北京单价3万元以上楼盘骤然升温

当普通住宅陷入价涨量跌的“滞涨”状态之时，豪宅却异军突起，成为拉动楼市进一步上扬的主导力量。目前，北京楼市出现两极分化现象，一方面是中低端住宅市场价格走高引发的观望情绪，另一方面则是高端楼盘的旺销场景，尤其是单价在3万元以上的高端楼盘，其销售更是火爆。
    
    据CRIC统计数据显示，截至8月末，北京市均价3万元以上的项目均出现旺销，位列销售额排行榜前六位的圣世一品、三里屯SOHO、北京星河湾和首创禧瑞都等项目，其月销售量均超过1.9亿元，其中排名第一的圣世一品月销售总额告破3亿元，8月单月销售面积达10457平方米。

    “2009年的高端楼市呈现阶梯式跃进的态势，从第二季度开始这种升温态势已经开始显现。”业内专家表示。而CRIC提供的数据也印证了这一观点，3月份北京每平方米3万元以上的楼盘总销售额为5.61亿元；而4月份这个数字达到了11.85亿元，增长超过100%；到了5月份3万元以上的高档楼盘更是卖出了15.51亿元，是3月份销售额的近3倍；而到8月，3万元以上的高档楼盘销售速度明显变成加速跑，仅位居销售榜单前六名的销售总额便已突破15.28亿元。

    “目前北京高端楼盘绝对不差钱。”亚豪机构副总经理王英男表示，这种情况的出现很大程度上是因为来自实体经济的资金疯狂涌入高端楼盘，寻求资金避险。而从市场表现来看，CBD的高端楼盘最为资金所青睐。 

    从8月份热销的3万元以上高档楼盘排名榜上可以窥见，这部分楼盘皆位于CBD区域，尤其是圣世一品所在位置与CCTV新址、京广中心近在咫尺，是名副其实的CBD核心区。
 
    “无疑，CBD区域是北京楼市中最具价值的金矿，”万有引力总经理韩永坤表示，目前该区域的高端楼盘单价已全面突破3万元，而市场对该区域高端楼盘的追捧主要源于对区域价值以及区域生活品质的认可。一直以来，该区域便是知名房企的必争之地，也因此形成高端楼盘的聚集地，圣世一品、星河湾、万科公园5号、禧瑞都等优质楼盘，不仅代表着区域生活品质，也在某种程度上引领了整个北京的居住标准.

房地产OA