世博“准地王”吓跑开发商

起始价为1.12亿元，折合楼板价高达42684元/平方米!7月13日，上海市规划和国土资源管理局最新公告显示，世博会园区附近的卢湾区第104街坊137D-3地块因为乏人问津，被迫终止预申请程序。
    
    火热一时的世博板块优质地块，缘何遭开发商抛弃？热衷炒作概念的开发商，对于火热的“世博”概念已生出免疫力？销量大幅下滑、房价走向逆转……在楼市新政效应下，上海开发商的拿地热情正在“退烧”。

仅1家房企预申请

    卢湾区第104街坊137D-3地块，出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，规划为商业用地。该地块是今年上海预申请1号公告中，卢湾区推介的唯一一幅地块，也是105幅预申请地块中少有的几幅市区地块之一。其紧邻世博会浦西园区，与D片区企业馆仅一墙之隔，临近黄浦江，地理位置优越。

    该地块起始价为1.12亿元，折合楼板价高达42684元/平方米，已超过了2009年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块时所创造的36480元/平方米的上海商业用地单价地王纪录，成为市场预期的“准地王”。

    虽然该地块顶着世博概念的光环，但并未受到开发商的热捧。来自上海方方地产咨询机构的最新监测结果显示，卢湾区第104街坊137D-3地块在预申请公告期内只有1家房企提出了预申请，未达出让标准。

    7月13日，上海市规划和国土资源管理局公布的最新公告称：根据出让人要求，现终止沪预申请告字（2010）第1号出让预申请公告中卢湾区第104街坊137D-3地块的预申请程序。

    火热一时的世博板块优质地块，缘何遭开发商抛弃？

    中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，尽管因为世博会而被全国关注，但整个卢湾世博板块的住宅卖得并不好。位于世博会场馆附近的两大楼盘——丰盛皇朝和华丽家族汇景天地6月份以来都只卖掉了20多套公寓，且多是位于低区的低单价住宅，扣除1万元的装修标准，实际房价不过40000多元/平方米。

    而卢湾区第104街坊137D-3地块，起拍价格折合楼板价高达42684元/平方米，薛建雄认为，与周边在售房价持平的楼板价，以及不可预期的房价走向，“吓跑了”开发商。  

土地市场“退烧”

    “楼板价和同区域在售房价持平，甚至超出在售房价都很正常。”一位不愿透露姓名的开发商对中国房地产报记者表示，在2009年的土地市场，开发商捧出众多“天价地王”赌未来房价飞涨以获取暴利。

    但2010年4月以来频繁的政策调控，使得火热的房地产市场瞬时进入了冬天。

    恒大、万科、绿城、中海等14家上市房企5月销售业绩报告显示，除在新政落地之初就率先启动降价策略的恒大地产，其5月40.5亿元的销售金额环比4月上升8%之外，其余13家的销售金额环比平均下滑42%。 

    迫于销售压力，房价“只涨不跌”的神话被打破。5月底6月初，恒大、万科、富力等房企在全国范围内都进行了大规模的优惠活动，调低房价。

    销量大幅下滑、房价走向逆转，开发商放慢或者停止了扩张的步伐。一业内人士指出，由于二次调控预期加重、市场风险增高，开发商当前拿地的态度非常谨慎，这是上述“准地王”遇冷的主要原因。

    而受到冷遇的并非只有世博概念和卢湾区第104街坊137D-3地块。今年4月，上海规划及国土资源管理局通过预公告的形式一次性推出地块105幅，目前60%的地块预申请尚未突破零纪录，尤其是一些前期被外界看好的黄金地块。

    来自方方地产的一项最新数据显示，5月份，上海市土地整体价格较之2009年同期下跌15%。业内人士认为，由于当下楼市销量下行及本轮调控下对开发商融资渠道的收紧，使得众多房企现金流告急。在前景不明朗的前提下，备粮过冬取代了2009年的激进拿地。

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