海南“封地令”解禁

 备受关注的海南“封地”政策即将解禁，海南的土地出让交易也重启在即。
    
    3月20日，海南省副省长姜斯宪公开表示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房地产项目审批的准备工作，具体“解禁”时间计划从4月1日开始。

    另外，记者获悉，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要2010-2020（送审稿）》已经递交国家发改委，将于近期获批。

已实质解冻

    今年1月初，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南发展上升为国家战略。由于政策扶持力度大，海南楼市上涨预期非常强烈。1月15日，针对当时房地产价格上涨过快的问题，海南省紧急暂停了商业性开发土地出让和审批新的房地产项目。

    这个“封地令”当时却引发巨大争议，在随后的一段时间里，海南的房地产价格继续暴涨。而“封地令”也被外界质疑为变相推高海南房价。

    姜斯宪则解释称，当初推出“暂停”政策，海南除了要用一段时间对各市县土地规划等做一个梳理外，同时也想让投资者能够更加冷静。

    “经过一段时间梳理以后，我们各个市县在前期都有了更加充分的准备，比如规划，从城乡规划、国土规划以及环境评价等，同时与一些潜在的开发商做了一些前期的沟通，这样有了提供公开招拍挂的前提条件。”姜斯宪说，政府将在3月底让“两个暂停”政策告一个段落，4月1日开始将陆续会有一些新的项目投放，按照招拍挂程序，先有一段公告期，然后招标挂牌。

    事实上，海南“封地令”近期实质上已经解冻。记者了解到，三亚的一个大型盛业购物项目已经在3月20日左右重新启动。而据三亚市政府相关部门人士透露，该项目此前因“两个暂停”而搁置，此次重新启动，意味着海南的“封地”政策已经实质解禁。

市场预期稳定

    “我们期待恢复以后的房地产市场不要再次出现过热，而是保持稳定。”在宣布重启土地出让和项目审批之后，姜斯宪也表达了海南省政府对未来的期望。

    对此，姜斯宪表示，在海南土地市场重启之后，海南土地的开发指导原则不会有大的变化，还需要继续仔细做好市场管理工作，让各种类别的投资者都有公平竞争的机会。

    记者日前查阅海口、三亚等地的国土资源局网站时也发现，三亚和海口都已经为“解禁”之后准备了手续完备的土地。海口西海岸新区的某一块土地，极有可能成为海南“解封”后的第一拍。

    三亚国土资源局的相关人士也告诉记者，除了准备好的几块手续完备的土地之外，还有一些凤凰镇、天涯镇等地的项目正在征地或者审批过程之中。“未来的土地供应并不会出现短缺。”该人士表示。

    对于重启拍地与项目审批，多数房地产企业也表现得相对冷静。富力海南公司的工作人员告诉本报记者，由于“暂停”而搁置的一些项目审批，有望在近期重启。

    “解禁之后，海南的房地产市场还将维持平稳，土地供应有可能增加，但是具体的土地供应结构尚难预料。”海南优联投资发展有限公司总经理杨庚春的观点代表了很多海南开发商的判断。

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