新加坡成为最热楼市的启示

英国一家楼市机构近日发表的最新报告显示，今年第二季度，新加坡超过中国大陆成为全球最热的房地产市场。报告称，全球房地产市场中69%的市场价格出现了上涨，其中亚太地区房地产价格比去年同期涨幅高达14%，在所有地区中涨幅最高。欧洲则由于经济走软和通胀率上升，楼市最为冷淡。

新加坡楼市的模式是很有特点的，在专业人士看来，社会保障房与商品房的比例为7：3。新加坡的社会保障房，也就是他们说的组屋，已经达到了85%的普及程度。在这种情况下，新加坡楼市依然热度不减，显示出增加经济保障房与发展楼市并不矛盾。同时，新加坡楼市所处的市场环境，也与我国有着很大的共同点，那就是人多地少。这无疑使我们更应该关注新加坡楼市的发展模式，借鉴其经验。

从深层次分析，社会保障房与我们现在的经济适用房还是有一定的区别。新加坡的社会保障房主要有两种：一种是政府组屋，另外一种是私人组屋。政府组屋，一般以比市场价格低的折扣价格卖给新加坡民众。每个新加坡人一生有一次买新组屋的资格，先后顺序由抽签决定，政府给予3万新币补贴。由于新加坡约80%的家庭都住在组屋中，而组屋由政府法定机构——建屋发展局负责设计、建造、销售与物业管理，所以政府可以通过制定组屋价格，实现合理的房价收入比。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量房价是否合理的重要指标。

我国楼市的市场化进程走到现在，似乎进入了一个较尴尬的阶段，一是不可能回到福利分房的老路，二是现在的经济适用房和公共租赁房无法满足绝大多数人的需要。高房价已影响到百姓的生活，加上一些投机资金推高房价，如何通过调控将房价拉回百姓可接受的程度，成为一个难题。在我国，有自己的房子，是“有家”的重要标志。男大当婚，先得有房子。年轻人买房有困难，父母会倾囊相助，爷爷奶奶也会尽力，形成“三代人买房”现象，但以透支了几代人的消费能力为代价。更重要的是，这不能改变目前我国部分地区房价收入比大大超过合理水平的现状。

结合目前楼市调控来看，有人担心在强力政策干预下，房价可能大跌，楼市会一蹶不振。但从新加坡情况看，楼市保障非常全面，却没影响楼市的发展。从这个角度来说，如何根据我国国情，借鉴新加坡等成熟经验，制订既可稳定房价又可保障百姓买房的政策，是切实可行的。

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