“不敢涨价”的开发商有点“可爱”

    在南京各大售楼处，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会不会涨价，但从18日的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。（9月19日《扬子晚报》）

    按理说，买房人这么踊跃，楼市这么“回暖”，开发商应该是喜上眉梢，趁机把房价再往上涨才对。可为什么还在“低调销售”呢？是不是开发商太慈善？当然不是。尽管开发商看涨的预期依然没有改变，但谁也不敢争当涨价“领头羊”。因为新的调控政策随时有可能出台，近日中央三大媒体的表态也令开发商寝食难安。在这敏感时刻，如果谁带头涨价，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政府部门“盯上”，成为反面教材，一涨就死定了。

    事实上，在目前楼市假回暖的情况下，开发商要想涨价是极不明智的。在8月12日的博鳌房地产论坛上，就连有开发商代言人之称的华远总裁任志强也调侃道：“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，我都‘从了’（降价），你们也赶紧‘从了’吧。”说来说去，还是开发商的算盘打得精，都想低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量。

    俗话说，识时务者为俊杰。尽管进入9月以来，房地产市场出现了一些新动向，一线城市房价仍在高位徘徊，个别地区新建住宅销量大幅增长。但不管怎么说，开发商能够“不敢涨价”，也算是阿弥陀佛了！所以说，“不敢涨价”的开发商的确有点“可爱”。

    虽然，仍有一些开发商乐观地认为，房地产业还是支柱产业，为了经济的增长，政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此，从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”，并强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心。换言之，楼市调控并不影响保8目标，政府并无后顾之忧，开发商不可心存侥幸。

    任何调控只是手段，实现房价合理回归才是目的。毋庸讳言，政策不会容忍房价报复性上涨，房价合理回落是大势所趋。如果开发商一意孤行，逆市操作，房价反弹过快而报复性上涨，势必导致中央出台更强硬的楼市调控“核武器”。到那时，开发商后悔都来不及了，只好搬起石头砸自己的脚。

2010-9-20 8:43:29　来源: 山东新闻网