2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查结果显示，对当前房价水平，三季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。

　　对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

　　这样的调查结果，从某种角度折射了目前房地产市场的形势。

　　核心数据

　　72.2%

　　36.6%

　　调查结果显示，对当前房价水平，三季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。

　　日前，中国人民银行公布第三季度全国城镇储户问卷调查情况。结果显示，三季度城镇居民对房价上涨预期大幅上升，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。从客观的数字变化，到居民的心理预期、地王再现的事实，似乎都在预兆着房地产市场的所谓“回暖”。

　　楼市真的回暖了吗？涨跌看法不统一

　　对于目前楼市的现状，中原地产高级分析师认为，市场近来有所活跃，与政策的短暂“静默”、部分楼盘的促销，以及需求“试探性入市”有关。据新华社报道，多年研究内地楼市的房地产专家蔡为民(微博 博客)统计了某热点城市，“目前在售的楼盘约有650个，其中降价的约有110个，涨价的有10至20个，其余价格大致不变，一小部分是‘试探性涨价’。 ”

　　而对于未来房地产市场的走向，看涨和看跌的两派观点泾渭分明。 “看涨”方认为，房价上涨的“暗火”已经点燃。9月份，广州番禺、上海黄浦江等地块纷纷创出当地住宅用地价格新高。永庆房屋公司总经理陈史翎表示，2009年，资本、土地和住宅三市场互推互涨，造成房价飙升；这次调控对房企的融资渠道已经卡紧，但必须提防“面粉”上涨提升“面包”涨价预期。

　　同时，楼市供应“结构性失衡”问题还未得到解决，有多个省区市1至7月份的保障性住房和棚户区改造开工率低于全国平均水平，个别地区开工率只有38%。

　　“看跌”方则注意到，随着调控持续，下半年的供应量将明显增加，而房企资金压力也将加剧，这将强化房价下调的预期。中原地产研究董事程分析，今年第二季度全国商品住宅新开工面积达到3.77亿平方米，新开工面积和销售面积的差值达14083万平方米，两者均为近年来最高。由此可见，未来半年将迎来住宅供应的高潮。

　　统计数据还显示，今年1至8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，增幅连续8个月回落。从资金结构看，来自国内贷款、定金及预售款等增幅明显减少，而企业自筹资金比例大增，上市房企负债率也迅速提高，房企的资金链明显正在收紧。

　　中央媒体密集预警

　　有专家指出，热点城市房价依然高企的数据表明，调控政策在短期内虽初见成效，但房地产市场能否健康发展，仍面临一定的不确定性。中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力？

　　有媒体总结指出，就在“金九银十”的当口，新华社、人民日报罕见地进行了密集表态。一方面是新华社从8月30日起，至9月中旬陆续发文，七驳 “楼市即将回暖”。从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市 “回暖”，同时严厉指责 “楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心。媒体分析称，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

　　另一方面，人民日报则在8月中旬至9月中旬连续发表文章，六发“二次调控预警”。据媒体报道，在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连六次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。

　　而在一些地方，有开发商仍在宣称：下次开盘，至少涨10%。新华社报道，上海近日实施相关规定，对高价位楼盘的入市进行更严的行政监管：对高价位楼盘的销售方案进行“重点复核”，禁止“坐地起价”。一些热点城市房地产管理部门人士则表态：“我们有足够的政策‘子弹’，宁愿不要‘金九银十’，也不能让房价报复性上涨！ ”

　　“不希望地价和房价过高，也不希望二者涨幅过大。”上海市房管局副局长庞元说。国内一些知名销售策划机构近日也在释放信号：高价位楼盘此时入市，“不合时宜”。

　　开发商患得患失

　　中央级媒体频频发出声音，有分析据此认为新一轮调控可能启动，甚至提出新调控就在10月启动。专家认为，这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑，调控的利剑高悬，但不一定真正落下，如果房价出现大幅反弹，才会促使政府再出猛招。

　　一位开发商也指出，最近调控的风声渐紧，觉得这是政府在发出警告信号。从目前市场来看，这种震慑还是有效果的，本周开盘卖得好的，都是优惠幅度比较大的。

　　而从媒体记者在南京房地产市场走访的情况看，开发商明显低调很多，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会不会涨价。但从开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。

　　有专业人士表示，新的调控政策随时有可能出台，中央级媒体的表态也令开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政府部门“盯上”，成为反面教材。“所以大家都在低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量”。

　　此外，一些楼盘的热销，也令开发商患得患失。据媒体报道，一些开发商私下表示，卖得好虽然令人欢喜，但是如果市场热得太快，还真怕政府再调控，好不容易观望期才结束，市场要再跌入低谷，接下来的日子就更难过了。 （刘阳） 预测