谢百三：武汉房价不高，但涨得快 年内加息可能性仅1/4

　　印象中，谢百三是以评论股市“出名”，但昨日他大谈楼市，称“房地产市场不能不调，不能乱调，不能调死，物业税两三年内不会出台。”

　　物业税两三年内不会出台

　　“我个人反对炒房地产，但为什么在政策调控下，中国房价一直在涨?”谢百三分析，每年有600万大学生和1000万农民工进城，市场有刚需;房地产行业最能拉动经济增长，可直接拉动19个产业、间接拉动42个产业;货币发行量偏多，10年货币供应量增了7倍。这都导致房价一直上涨，政府必须要调控，但要谨慎地调。

　　对于目前市场上讨论广泛的物业税、房产税征收的问题，谢百三认为，在两三年时间里，开征房产税或物业税的可能性不大。

　　谢百三说，中国房产税的征收标准为0.8%-1%，按0.8%的比例征收，上海一套房子400万，一年房产税就是3.2万，一个普通家庭年收入10万，占了30%，比例太高。”谢百三认为，一些地方政府出台房产税征收草案已经等同于物业税。

　　对于江城市民关心的武汉房价问题，谢百三表示，“武汉的房价绝对值不高，但相对涨得较快了。”

　　非对称加息不负责任

　　日前清华大学李稻葵教授建议可采取“非对称加息”。

　　“非对称加息是不合适的。”谢百三直接予以“抨击”。他认为，近期只有25%的可能加息，75%的可能都不会加息。谢百三表示，目前的通胀并不严重，且属于翘尾因数，纵观全年的年通胀率不会太高;如果存贷款均加息，企业负担不了，企业目前效益回升并不稳定;加息对房贷一族是不公平的，加息幅度过大会冲击房地产与宏观经济;“非对称加息”会压缩银行利润。他认为，即使近期有货币政策调整，中国也可能还会继续提高存款准备金率。

　　对于股市走势，他表示，最值得关注的是货币政策。

据武汉晚报报道 “穷人和老人都不应该在大城市买房!”昨日，国内知名学者、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授，在出席招商银行第四届理财教育公益行时指出。

　　谢百三说,每年有600万大学毕业生和数百万农民工涌入北京上海等一线大城市，他们的到来成就了房价上涨的刚性需求。

　　谢百三认为，现在的租金水平和房屋售价不成比例，房价租金比较低，低得好像买房出租就像是在学雷锋一般。除开赚房屋差价，租金的投资收益也远不如投资基金、债券划算。大学生们可租房住，拿着一线城市的工资，到二线城市买房，退休后不仅能轻松赚得一套房，也能获得房价上涨的投资收益。他还表示：“老年人也可以搬出大都市。”

　　昨日， 在招行武汉分行举办的第四届理财教育公益行活动中，复旦大学管理学院教授、博士生导师谢百三表示，今年加息的可能性仅1/4，“非对称加息”的言论不负责任。

　　今年内加息可能性仅1/4

　　据长江日报报道 针对目前热议的“负利率”将会导致加息的问题，谢百三认为，分析去年同期数据，近2个月是全年通胀的高点，以后会缓慢下降。“目前全年平均通胀率为2.9—3，负利率情况并不严重，2005年前后曾出现过5%以上的2个月通胀，均未造成加息。”

　　“某些学者提出的只加存款利率，不加贷款利率的非对称加息的言论违反经济规律，不负责任。”谢百三指出“非对称加息”表面上照顾了个人和企业储户的利益，同时也缓解了企业和买房一族压力，依然可以促进企业投资与买房。实际上这是不现实的，它会引起民众恐慌;既然存款加息了，通胀肯定会长期持续下去，会引起人们抢购，囤积商品，并造成进一步通胀。更重要的是它将会使银行处于更困难境地。“非对称加息”的结果必然压缩商业银行的利润空间，使它们无法为降低前些年大量的贷款投资风险进行化解努力。而中国银行业是中国经济之生命线，一旦再出现加入WTO前的严重的不良资产比例，后果是灾难性的。

　　2年内难以开征房产税

　　谢百三认为，两年内时间里，开征房产税或物业税的可能性不大。物业税在征收具体操作过程中，房屋的产权归属和如何划分起征线都难以界定，如果从二套房开始征求物业税，或将导致100万以上的家庭假离婚。

　　“土地拍卖时已缴纳了出让金，再交物业税等于二次收费。而且美国的物业税只有3%，我国拟征收的物业税标准太高。”

　　针对一些地方政府出台房产税征收草案，谢百三表示，这些所谓的房产税方案已经于物业税等同。房产税真的开始征收，也存在与物业税雷同的问题。

　　近日来，市场出现了对“二次调控”的担忧。谢百三表示，房地产市场是“不能不调，不能乱调，不能调死”，“每年有600万大学生毕业，1000万农民工进城，老百姓买房的刚性需求决定了房地产市场的形势。”