谢国忠：房地产投机者即将被煮熟

　　上海又到了一年一度的吃蟹季节。

　　烹饪的时候，将蟹放进盛着冷水的锅子里。螃蟹感觉自己回到了曾经生活的湖水中，开始悠游自在起来。你盖上锅盖，又在锅盖上放了重物，然后点燃了煤气。你能听到锅中传来的抓挠声。它们开始眩晕，接着变得愤怒，然后又眩晕，最后终于无声无息了。锅中安静几分钟之后，你掀起盖子，看到蟹已经变成了棕红色。吃的时候沾点醋和生姜，美味极了。

　　中国的房地产投机者正如冷水中的螃蟹。他们自我感觉良好，还时不时地伸伸懒腰。他们并没有看见任何危险。他们也没有察觉，沉重的锅盖已经低低地笼罩在自己的头上、自己的脚底下已经起火。他们将被煮熟，但是却毫无察觉。

　　4月，我曾承诺读者说，当中国房地产泡沫破裂时，我将通知大家。市场现在已经到顶。今年剩下的几个月中，市场将逐渐呈现下滑趋势。当出现人民币重新估值反预期和资本流出――估计在2012年――市场将以更快的速度发生通货紧缩。

　　中国已经进入房地产熊市，且至少将持续5年。大城市中的平均房价可能将回落5成或以上。土地价值的回落幅度将更大。在房地产泡沫最大也最疯狂的浙江，房价将可能回落8成或更多。