江苏省限购令或落南京 版调控细则已出台

这回够明白 限价房价格写入土地出让合同

　　四部门下发的通知对土地出让合同的内容也进行了规定，明确指出，商品房的套型面积、套型比例，配建保障房的套数，以及限价商品房的控制性销售价格，都要明明白白地写入合同。从开发商拿地开始，对市场的调控就已经开始。

　　通知指出，在土地出让前，市、县规划部门就应当会同国土部门，确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，列入出让合同。对于中小套型普通商品住房建设项目，还要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型结构比例条件。同时，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

　　此外，限价商品住房的控制性销售价位，以及商品住房项目中保障房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，也将作为土地出让的依据，纳入出让合同。

　　通知还指出，土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。如果开发商提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。

　　据了解，2006年国家曾规定凡新审批、新开工的商品住房，90平方米以下套型面积比重，必须达到70%以上，这个被称为“9070”政策还要求开发商在拿地时，90平方米以下套型所占比例就要写入合同。而在上一轮楼市低谷期，“9070”政策也随之取消。目前重新要求将住宅套数和套型面积，以及中小套型住房的平均面积控制标准写入土地出让合同，可以从源头控制商品房的有效供应量。防止开发商一味多建大户型，保证普通老百姓能买到面积合适的房子。而限价房控制性价格写入土地合同，也可以直接对限价商品房进行价格监管，确保房价不突破。

老话题，动真格 有违规记录的企业暂停购地

　　房产、规划部门要对开发企业擅自突破住房套型结构比例、不按要求配建保障性住房、无故拖延开竣工时间、违反质量安全管理等行为进行处罚，并及时向国土、价格、金融等主管部门通报违法违约企业名单。

　　房地产主管部门要会同有关部门建立市场动态监管制度，开展日常巡查和实地检查，在商品房预售和交易环节及时发现并严肃查处捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、虚假宣传、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

　　对百姓关注的闲置土地问题，通知也要求各地加快清查和处理，对企业自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处；对政府及部门原因造成土地闲置的，住房和城乡建设、国土部门要联合限期查办。

全都盯着呢 房价过高的城市要出“限购令”

　　通知明确提出，各地要结合本地房地产市场实际，立即研究制定贯彻国家调控政策的实施细则，确保落实到位。已经印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的新措施进行调整和完善。其中“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。这也是最受关注的。

　　在省内13个地级市中，南京市出台“限购令”的呼声较高，这条规定意味着该市细则近期必须要出台，不过，是否属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”之列，“限购令”能否真的写入细则，仍须地方政府确定。另据知情人士透露，对于房价过高的城市，其实国家已有一个初步的名单，各个城市也很清楚，限不限购，过两天便可见分晓。