许子枋：因通胀预期而买房是愚蠢的

    在实体经济并未全面复苏的背景下，房价大幅上涨背后肯定存在投机行为，而该次投机支撑的理由是：通胀预期，买房保值，升值套利。    

   很多朋友又来咨询，是不是要赶快买房了，房价是不是又要狂飙了。地产观察者许子枋认为：如果你要改善居住条件，如果你的经济实力允许，你可以买。如果你仅仅因为媒介舆论而跟风去买房，那就是愚蠢的。理由有五：
    其一，基于世界格局和中国政治经济和文化基本面分析，在中国的国度内，未来几年出现恶性通货膨胀的可能性不大。原因在于：受全球金融危机冲击，世界主要经济体出现严重衰退：美国经济今年一季度出现5.5%的负增长，日本经济一季度负增长达15.2%，欧元区16国衰退达到4.5%，中国前5月经济增幅回落5%以上。而且，金融危机正在向实体经济扩散，美国制造业产值2009年下滑幅度预计将达12%。实体经济衰退正在抑制消费和投资。况且，这次的所谓“通胀预期”概念因提前炒作，已经给了政府和民众普遍预警。在中国，因良好的金融面，既然政府有能力通过宽松的货币政策和扩张的财政政策来应对金融危机，取得效果，就有能力抑制因流动性扩张而带来的通货膨胀，中国未来不可能出现全面的恶性通胀。因此目前房价大幅上涨的背后存在投机行为，未来楼市可能出现新的调整。
    其二，中国政府的执政理念是执政为民，为维护国家的稳定，在关系到民生的问题上决不会含糊。一旦通货膨胀有恶性化苗头，房价有严重泡沫化苗头，将受到政府的严控。况且中国政府的廉租房政策将长期平抑房价。未来政府会下大力气建保障性住房，建廉租房，这些房子的上市将从市场的手段上平抑房价。因此过度泡沫化的房价会受到反向挤压。
    其三，中国房地产产业同样也是具有周期性的，房地产业暴利时代已经结束，房地产业的未来成长性会降低。因此，从周期性的理论判断，中国的房地产业调整应该还未结束，目前房地产业进入紧固与稳定发展期，最繁荣高速增长时期已经结束。因通胀而导致的房价上升不会出现严重背离银行利率的情况，过度泡沫化的房价缺乏产业内在基础。
    其四，通胀肯定还是会来的，但通胀的治理与通账的来临是如影随形的。在政府强力治理通货膨胀期间，房价将出现振荡走势，高价格房地产交易会受到抑制，因此房地产变现难度增大，成本增高。况且，中国这一轮经济大调整，如果在实体经济还在苦熬的时候，土地、房价先行虚高，这不仅会阻碍经济的复苏，并且还会加剧实体经济的危机，从而抑制民生消费，过度泡沫化的房价缺乏实体经济支撑基础。
    其五，未来通胀的表现形式更有可能是滞胀，在此经济发展速度停滞时期，实体经济与民众消费力受到削弱，房地产的需求必然受到削弱。经济的可持续增长需要依靠民众收入的提高，进而提高他们的消费能力，如果房价过高，民众要承担过度的买房负担就不可能有足够的意愿去消费。过度泡沫化的房价缺乏需求基础。
    因此，在目前仅仅因为通胀预期而买房是愚蠢的。