多多围观 做理智的购房者

　　是该相信，还是被相信？

　　9月29日，在国庆长假前夕国家七部委又出重拳，发布房地产调控新政“国五条”，郑州城内弥漫着浓浓的观望气氛。

　　自2003年以来，除了2008年出台了税费优惠和减免等救市政策外，国家几乎年年都会出台针对楼市的限制性调控政策。今年以来，这股调控风更是越刮越猛，大有不达目的誓不罢休的势头，截至10月初，已有大大小小30多次涉及房地产调控的政策出台，但是，仅从目前的楼市成交情况看，似乎看不出热闹的楼市有明显的“降温”征候。因此，郑州市民中自然就流传着房价“越调越高”的论调。对于9月29日出台的此次调控的效果，许多市民依然抱着怀疑态度。我们期盼，这次的楼市新政不同以往，也不能同于以往，否则，就失去本应有着光环的公信力，也会遭到最民间版的楼市三字经般被诙谐的嘲讽。

　　但是，更多观望的市民则认为，此次新政是在前面诸多政策下的一个加重砝码。“其实我早在上一轮调控前就打算买房了，但眼看着新政出台，就想等等看，但是没想到等得久了也没有购房优势，倒不如当初早点出手。不过现在新一轮的调控又出台了，我还是想再观察一下，观望一下，等局势一好转就出手。”市民李女士似乎对未来楼市降价胸有成竹。首次置业也受影响，众多刚刚入市的购房者或卖房者都感叹：“这下陷得厉害了。”

    作为刚需客，又是购首套房的郭女士，怎么也没想到，自己会被郑州楼市细则所带来的旋风波及。她无奈地说：“上个月，在父母的支持下决定买房，但是最近出台的政策让我加重了首付的负担，我想只能延迟买房了。”

　　和张女士相似的是户口在西安的张先生“十一”前夕通过中介公司看中了一套二手房，想结婚用，本想通过贷款买房，然而二轮新政的出台将他挡在了贷款买房的门外，“不能通过贷款在郑州买房，只能一次性付全款了。”张先生说，在这种情况下，他不得不通过父母的帮助一次性付清全额才购得房屋。

　　9月底出台的调控措施以及日前的限购令给楼市浇了一盆凉水，新政打压投机的同时，也不可避免地误伤部分刚需。而实际上，对更多仍在努力完成“购房梦”的刚需而言，他们的浪漫与现实正面临着尴尬局面。业内人士表示“二次调控”出台后，处于观望状态中的刚性需求者或将再次延迟购房计划。实际上，对不少购房者而言，“买与不买”已经成为他们的头号难题，购房者走进了比观望更迷茫的纠结期。

　　改善型需求易受伤

　　胡先生本打算出售自己现在的房子，然后买一套改善型住宅，但原来的房子迟迟没有卖掉，看中的房子的房主也催他交易。假如他先买下新房，不仅要承担高额的二套房贷利率，交易中个税等方面的优惠措施也不能享受。经过协商，他只得一边先支付一些定金推迟交易，一边抓紧卖房。

　　同样要改善住房条件的黄小姐也是骑虎难下，她此前已签订购房合同，也交了首付，可卖原来的房并不顺利，政策的出台让原来的买家选择暂不出手，而自己经历了两次毁约后房款还没有眉目。