10月15日，国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况称，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的70.2%。 前三季度，全国商品销售面积6. 32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%。而9月份单月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%。全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，量价抬头的势头明显。9月全国七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）同比无一下跌。新建商品住宅同比只有济宁微跌，其他69个城市均有不同程度的上涨。

    面对统计局的数据，面对此情此景，我们的管理层不知该如何答复？当然，“调控基本上达到了预期”的言论还是不时从我们的高级官员口中发出，不绝于耳，但对于我们的老百姓而言，他们所关心的是身边的房价是否真的下跌了。北京跌了吗？上海跌了吗？深圳跌了吗？三个指标性的城市房价还是稳中有升。“国十条”出台初有人从成交量萎缩中看到了希望，然而进入9月份商品房成交量忽然放大，价升量增，击碎了人们心中唯一希望。此时，那些“调控基本上达到了预期”的言论好像一下不见了踪迹，这些高官们信口开河的本领真是举世罕见。

    2010年国家对遏制房价过快上涨的力度是前所未有的。新年伊始，包括营业税优惠终止等在内的3项房产政策已开始落地实施。3月国土部连续发两个文件，严控大型住房供地 不得在编制公布前出让用地；房企拿地先缴20%保证金 首付1个月内交清。4月国务院召开专门会议研究全国房价过高，会后《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》出台，对购买第三套住房建议暂停房贷，“国十条”出台；5月《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》下发，“通知”同意逐步推进房产税改革；6月国土部启动“土地数据打假” ，全国有155城市接受督察；9月国土部、住房和城乡建设部联合发文，要求企业闲置土地一年将禁止买地资格，超三年开发周期出让土地须调方案重新出让；9月底央行银监会发文，要求商业银行暂停发放第三套房贷；10月（本月）12日，住建部等三部门联合发文，明确提出省级政府稳定房价不力将问责；上周随着人民币利率首次上调，住建部宣布个人住房公积金存贷利率20日起上调。

    现实从不买经济专家的账。当中国城市的“限购令”纷纷正襟出台时，国内一著名专家在CCTV2预言，国内主要城市的房价要跌20%左右，中国社会科学院的研究报告也附和了这一点。著名的牛刀兄马上写博客质疑《房价怎么可能只降20%？》，牛刀兄预言“一线城市至少要作好房价下降50%的准备”

    今年，现实对政策的嘲弄达到的登峰造极的地步。4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发，6月国土部启动“土地数据打假”，北京被重点监控督察，同月，北京各家银行陆续停止发放第三套房的贷款。然而当月北京饭店二期霞公尊府（霞公府）开盘售价高达每平方米10万元，主打户型500多平方米，每套愈5000万，而且还要提前两周预约排队；7月份全国70个大中城市房屋销售价格更是同比上涨10.3%，北京房价涨幅为全国最高，新建住房价涨20.1%。

    9月有关部门再次出台调控措施，规定首套房首付调至30%及以上、全面暂停三套及以上房贷款、房产税改革将逐渐扩大至全国，利空消息出台第二天，深沪两市房地产股票一开盘便粉粉上涨，保利与绿地率先涨停，板块指数平均涨幅达3.67%。与之相呼应的是，全国不少城市出现了买房排队的现象，如广州，南京。在南京，众多购房者撑着阳伞，坐在仁恒G53售楼处门口等待选房，在河西，有4000多人排号争购400多套精装房；在城东，有50多人提前一天在售楼处外排起了长队。而均价也达到了每平米1.4万。

    即将结束的10月，景象也颇让人失望。在上海，　继10月14日、20日之后，上海昨日（10月28日）迎来新政后第三次集中拍地。当日共出让12幅经营性用地，总出让面积28.47万平方米。最终，"两湾一宅"地块被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5.32亿元夺得，楼面均价10400元/平方米，溢价率55%。　而华新镇民兴大道北侧商业地块被上海圆通速递有限公司拿得，总价1.15亿元，楼板价3477元/平方米，溢价率335%。这一溢价率成为今年土地市场上第二高溢价率，先前10月14日拍出的航头中心镇A1储备地块溢价率为328%，成为今年溢价率第三高。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为："在如此严厉调控之下，房企依然敢于高溢价拿地，主要是上海的居住用地供应紧张。”

    市场嘲弄了政策。开发商也在嘲弄政策。当央行时隔34个月后首度祭出“加息”利器时，潘石屹先生在一场媒体活动上表示，提高利率也许会见到一点成效。潘先生口中的“一点”足以体现100%的不屑；早在“国十条”和国务院“通知”出台时，任志强先生无不调侃地告诉同行，“我都从了，你们也从了吧”。“加息”后任先生再次调侃道：“早说让大家从了吧，不从的结果会更糟。”任先生的话外音相信任何一个人都读得懂：政府你有多大本事全拿出来吧，我全依你，可房价不跌不能赖我！

    主流媒体的言论我们能信多少。年初媒体说了“调控效果将在两个月后见效”；五月cctv借专家之口告诉大家，主要城市的房价最少跌20%，最迟三季度；几天前，还是这家电视台，只是换了一位专家，该专家斩钉截铁告诉我们：最迟明年一季度房价会明显回落……全是屁话！

    应该让“调控基本上达到了预期”的言论住口了！2010年我们输了！政策输了，房价还在涨，势头没有遏制。只有承认失败才能做得更好。 房价“被降”，工资“被涨”，幸福指数“被升”，凡此种种，说到底是老百姓“被傻”。遗憾的是，中国的老百姓并不像某些官员想象的那么“傻”。

    常常想起温总理经常说的“中国经济的两难问题”，在“两难”的问题中，房地产是“控”还是“保”始终排在温总理话题的首位。这种两难，在2010年里体现得淋漓尽致。

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