开发商不死，房价很难降！ 开发商不死，房价很难降！
——与网友“何建”聊80后何时出手购房——
作者：郭海臣（版权所有，侵权必究）
导读：新政满月，房价未降？
网易房产，10月28日报道，在轮番调控的“十月围城”下，网易房产联合京沪穗进行了三百个楼盘的价格调查，看二次调控前后有何变化。调查结果显示，北京依然有四成楼盘涨价，约流程楼盘进入观望状态；上海也有三成楼盘报价上涨，大部分楼盘价格也是“巍然不动”；广州过半楼盘成交均价依然上涨，成交量在近一个月以来则犹如坐上了过山车，忽上忽下。总体来看，楼市陷入观望状态，房价则未见松动迹象，不少楼盘的价格依然有所上涨……
内文：房价何时才能降？何时出手购房？
2010年10月31日，博主在回答一名称“何建”的网友的现在是否可以出手购房时，主要集中“房价何时才能降？购房者何时可以出手购房？”这两个问题上。
关于房价何时才能降？博主的观点是：目前房价依然坚挺的原因是开发商还能够坚挺，等死了一批开发商之后，开发商资金链出问题了就可以降房价了，现在还不到时候。
关于何时出手购房？博主给出的意见是：如果不是急着住，建议年底看看情况，再决定是否出手。
以下是博主与“何建”交流一些内容，具有一定的普遍意义，经何建本人同意，现公布于众。
……
何建：郭先生！在吗？
郭海臣：你是？
何建：我是您的funs
郭海臣：不客气，有何指教？
何建：哦，首先感谢您这样的没有架子的名人，哈哈。我是看了您那篇关于挑战科学院的那篇报告之后加的您的QQ。
郭海臣：什么名人，就是人名，呵呵。
何建：哈哈，那好，不讨论这个问题。我想请教您个问题，对于您来说可能是老生常谈。
郭海臣：说吧。
何建：我是个典型的80后，在是否现在出手买房还在纠结。我的县城是河北的一个县城，属于北京周边的外省市地区。房价现在虽说被限购令给控制了，但是，仍然是很高，现在我们那房价已经盯上石家庄省会价格了，而且有过之而无不及。
郭海臣：说说你的情况吧
何建：我呢上班3年不到，收入也不高。
郭海臣：当地房价多少？
何建：5000元/平方米。我看房子已经快半年多了，家里希望给我出点首付，赶紧把房子买了。我不忍心啃老，呵呵，但是面对现在房价，我觉得必须得买了。
郭海臣：我的观点不一定正确。
何建：嗯，但是希望您从您的角度给我个参考。
郭海臣：各地有不同的情况，如果不是急着住，我建议你到年底看看再说。过完春节就可以考虑出手了。现在价格还下不去，现在下去的是成交量，之后价格才会降。但城市不同，可能也不一样。关键要看你们城市的供需状况。但是小城市的房子一定是上涨的，不过一个小县城到了5000元/平方米也不太正常，有些虚高了。房价上去了就很难下来，这里面是政府其决定性因素，所以，我说，限购令不如限房价。
何建：我们这里之所以到5000元，是因为好多在北京工作的外地人在我们那买房房子。
郭海臣：你们县离北京多远？
何建：去年年底开了快速公交 1个小时到CBD，仅次于燕郊，燕郊您知道吧。燕郊在北京东北，我们在东南，虽说是1个小时，实际上交通还是很不方便，车次少，人多，而且经常堵车。
郭海臣：知道，十几年前，我在北京工作过，难怪房价这么高。
何建：而且，万科、绿地等大开发商从去年开始大步进军我们这里。现在的大部分楼盘都是当地开发商。过了年，据说大开发商的盘就要开了。您说价格是不是会受到大开发商的影响呢？
郭海臣：如果是这样的话，我建议你现在就出手，别等了。
何建：为什么呢？
郭海臣：就是你说的大开发商会炒高房价。
何建：今年当地开发商本来5月开盘的时候预计价格7000，后来国家4月出了政策，开发商推迟了开盘，想8月开盘，国家政策还是紧，就退到了10月2号开盘，均价5000元。那我想还是年内出手吧。
郭海臣：可以出手，外地开发商到二三线城市做开发，产品做的会超前一些，交房标准会高一些，售价也会高一些。
何建：然后把其他小盘价格也推上去了是吧？
郭海臣：是的，主要是带动整个城市的楼价，当地的小盘跟着沾光。
何建：我们这里开始限购，否则 北京那边的投资买房更疯狂，现在有所控制。但是房子价格却没怎么动。小县城不正规啊，好多没预售证就卖房，我曾看到某个楼盘售楼处看到好多嚷着退房的北京客户，开发商没拿到预售证就卖房子，而且承诺2周内签订合同，3月交首付，可是到现在也办不了合同，因为到现在也没有预售许可证。外地人在我们这里买房得全款了。
郭海臣：你们这个地方，有点像当年的香港和深圳。
何建：嗯，我怕是第二个燕郊。
郭海臣：当年香港房价太高，许多香港人跑到深圳购房。
何建：只是前一段时间 大家都觉得国家有政策，而且越来越严格，就是觉得房子价格这么高肯定得降，所以迟迟没有出手。
郭海臣：目前房价依然坚挺的原因是开发商还能够坚挺，等死了一批开发商之后，开发商资金链出问题了就可以降房价了。现在不是时候
何建：我也不是投资，就是自己住。
郭海臣：但是，你的情况具有特殊性，建议你现在就出手。
何建：您指的特殊性在哪里？
郭海臣：城市的特殊性。现在是开发商和政策在博弈。况且还有许多可以破解“国五条”的办法。
何建：我们当地一些开发商还具有点背景，一直称霸我们县城好多行业，不正当的、甚至是违法的竞争势力。
郭海臣：中小城市的开发商基本都是这样、
何建：外地开发商如果有什么大的动作让当地开放商不满，就故意找茬，甚至是断水等方法进行竞争。
郭海臣：哈哈，这种情况我经常遇到，当地政府岂能不保护当地的开发商？
……
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