“以房养老”小心水土不服

全国社会养老服务体系建设推进会日前在锡举行，会上一个热点就是近年来逐渐热起来的“以房养老”。

以房养老并不是新鲜事物。人们耳熟能详的“美国老太太的故事”，事实上就是以房养老的模板。简单来说，以房养老就是投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称“反向住房抵押贷款”，简称“倒按揭”。

美国早在上世纪60年代就开始试水以房养老，试图以提前消费的方式，在有生之年将自己的财产用于自己消费，而不留给后代，以此来保障老年生活。20年后日本引进这一模式，但经过几十年的实践，房地产市场下跌和利息上涨等风险逐次浮现。因此，日本的以房养老市场并不热，而美国本土更因次贷危机引发金融风暴，以房养老模式受到冷遇。

听上去很美的模式似乎越来越不受待见，中国乃至无锡更得慎行。一方面，中国房地产市场在经历了狂飙突进之后，无论是唱盛还是唱衰，看上去都很有道理，因此前景并不是一片光明。另一方面，要实行以房养老，首先必须对房屋拥有产权，其次，经济条件必须适中，很有钱的，没必要抵押房产，经济状况拮据的，抵押了房产便无家可归了。而且，传统的养老观念短时间之内还不可能改变，一旦推行以房养老，水土不服几乎可以说是必定发生的。

无锡现有60周岁以上老年人89.84万人，占总人口的19.29%。目前全市建有各类养老机构134家，百名老人拥有养老床位2.2张，居家养老服务机构313家，社会养老服务体系正逐渐完善，在这种情况下，更应发挥其作用，通过政府、社会等多方面提升服务水平

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