一流规划低价楼盘秦王川成兰州地产新热土

26岁的李永建对兰州市的楼盘如数家珍，准备结婚买房的他跑遍了兰州市几乎所有在建楼盘，发现自己兜里的那点钱永远赶不上一路飙升的房价。

城市用地的严重不足造就了兰州老城区的高房价，为了解决这一瓶颈问题，“再造兰州”战略横空出世。去兰州新区、去秦王川……随着交通路网的建设、基本生活设施的配套，秦王川将由一座荒川变为兰州最富潜力的新城区。“嫌老城区房子太贵、生活环境太拥挤，我们去兰州新区买房子，把家安在百里秦王川。”对兰州居民来说，这不是梦想，是将来的理想选择。

1.前瞻：再造兰州将来去新城区安家

全国惟一一座黄河穿城而过的城市，有独特而美丽的景观。然而，兰州也因“两山夹一河”的自然环境，使得城市用地越来越珍贵，一个个“地王”的产生和日益涨高的地价向政府宣告着一个信号，兰州城市用地已经严重不足，亟待进一步扩张。老城区动辄七八千的房价和普通市民一月一两千收入的巨大差距，让安家的梦想显得沉重又遥远。于是许多人眼光离开城市，选择郊县、选择周边城市。普通的兰州人，在哪里安家？

从地域上讲，秦王川北接景泰、南临皋兰，西衔庄浪河的黄土丘陵山地；从其自身讲，地势较平坦，海拔1800米~2300米之间，盆地内的平原地带，开阔平坦，自成一川，非常适宜发展非农产业和大规模开发建设，是一块难得的土地资源。从区位和交通条件上来讲，秦王川距离兰州较近，拥有省内最大的航空港，国道、省道、高速公路贯穿全境，即将开工建设的兰州至张掖城际铁路也要从这里通过。

今年最热的八月，兰州市委市政府提出了“再造兰州”的战略，积极推进兰州新区建设和高新技术产业开发区、经济技术开发区的增容扩区以及产业园区的开发建设，着力拓展城市发展空间，培育新的经济增长极，力争通过5至10年的努力，在城区面积拓展和经济总量上再造一个兰州。随着东区和平榆中的建设、秦王川地区的大力发展以及北环路的开工都将给兰州带来新鲜的活力。北拓东进，兰州城区将由现在的221平方公里增加到1000多平方公里。

2.期盼：新区的房价不要高不可攀

根据兰州社会经济的发展预测：兰州2015年城市人口将达到395万人，2020年达到450万人，城镇化水平将达到84%。面对未来巨大的人口增量，兰州老城区狭小的空间显然无法满足新增城市人口的就业和居住条件。大规模的新城区建设势在必行，很多有敏锐的商业嗅觉的房地产商们“嗅到”了巨大商机。

10月13日，秦王川新区挂牌80天。来自全省各地的近百名地产界大腕齐聚秦王川，近距离考察这片土地的投资价值，立刻引起兰州市政府的重视。当日临近中午时，原本还在老城区开会的兰州市副市长、新区管委会副主任俞敬东也赶到了秦王川，亲自给开发商们做起了“讲解员”。

甘肃省房地产协会会长、甘肃省工商联副主席陈启健告诉记者，他们将着手考虑投资计划。记者了解到，其中不少开发商已经提前在那里圈下了土地。当日，和这批开发商同来的，还有一个近30名富商组成的“晋商考察团”，也想在这块热土分得“一杯羹”。

中国企业联合会执行副会长，原中国房地产协会副会长孟晓苏在接受采访时表示，目前兰州房市开发主力仍然是本土的中小房地产企业，而非国内一线房企。在很多大企业还无暇顾及兰州的时候，本地企业的发展契机就是秦王川的开发建设。

“合理的房价”是我们对未来新区抱有的另一份希冀。在兰州新区的初步规划图上，我们可以看到生态居住区规划在新区靠南的位置，规划同时将这里的定位确定为“休闲”两个字，5300亩的水面湿地公园、56洞沙地高尔夫球场……这些都将兰州新区的生活品质提高了一大截。兰州的房价目前已经破万，如此高的配置，新区的房价会不会也高不可攀呢？“目前，和平新区的房价在4000元左右。兰州新区的房价保持在这个水平就差不多了。”市民张少华这样期待。

3.生活：一流规划拉高幸福指数

现在开车从老城区去秦王川，大概需要1个小时的路程。而现在能看到的秦王川是一马平川的荒山荒川，“我要是在那里买了房子，将来孩子上学怎么办？我在老城区上班，交通如何能提速？”很多市民有着这样的担忧。其实，面对光秃秃的荒山，很多地产商也有担忧。仁恒地产总经理张斌说，他担忧配套建设能否及时跟进，周围的投资环境是否能尽快形成。

“工作在老城区，生活在新城区。这样的生活兰州市民还不是很适应。”甘肃省政府研究室信息研究处副处长汪少潭表示，“就像几年前大家都认为黄河北没人去，而现在那里的房价也高达八九千元每平方米，兰州的消费者要在理念上、观念上有所突破才行。”

兰州市委副书记、市长袁占亭早就表示，秦王川要一流设计一流规划，首先就是要考虑配套设施的建设。首先是交通，只有交通便利，新老城区的距离才会无限制拉近。看现在的秦王川，既有航空机场，也有多条公路交通干线和高速公路与之相连，交通、通讯等基础设施条件较好。临近312国道、尹中和徐树高速公路，兰白、兰武高速公路分别从秦王川地区的东部、南部边缘通过，与周边城镇交通联系紧密。

房子建好了，路修平坦了，最重要的就是医疗、教育等问题。兰州市副市长俞敬东说，市政府已经同省人民医院、省中医院达成初步协议，这两所医院将在秦王川新区建设分院。据了解，兰州市政府已会同教育部门和兰州一中达成初步协议，今后，兰州一中也将在新区建设分校。

专家解读：开发秦王川 可缓解兰州高房价

房地产商普遍认为，秦王川新区的建立，从一定意义上可以缓解兰州高房价的压力。新区一旦启动房地产开发，在房价方面具有绝对优势。“目前城区地价每亩300万元，这势必使兰州房价居高不下的主要原因之一，可以预料到，即将开发的新区地价将远远低于这一价格，一旦启动，对平抑兰州房价具有积极意义。”西北师大经济管理学院院长樊元说。

孟晓苏认为，随着开发商投资点的转移，“兰州新区”必将涌现众多的低价楼盘。加上新区规划中本来就有的保障性住房建设计划，秦王川、和平镇以及九州区必将成为兰州人未来置业的主要地区。汪少潭信心满满的表示，秦王川新区的建设不是简单的克隆老区，而是要实现多角度、高层次、全方位的对外开放。
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