评楼盘：京汉铂寓

　　■位置：顺义府前东街东兴路

　　■主推户型：60平方米一居、90平方米两居和110平方米三居，精装小户型

　　■绿化率：30%

　　■道路：机场高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路、机场高速北线

　　■交通：915、915支2、918、923、970、989、小55路及地铁顺义线

　　■配套：京汉置业先期投建的京汉生活广场(一期奥特莱斯名品店、二期“食字街”餐饮中心)现已完全开放，有京港龙海鲜城等40多个品牌进驻。

　　■在售均价：17800元/平方米

　　■记者点评：京汉铂寓紧邻着潮白河，距离地铁顺义线约300米，半个小时内连通海淀、望京、中关村等地，可以轻松到达北京中心城区。社区门口有多条交通干线，京顺路、首都机场高速、京承高速、白马路等，快速接驳市中心。京汉铂寓具有很强的交通优势，便利的交通吸引了大量全天工作在市区的白领一族。项目可享受大市政供暖，且幼儿园、小学、中学等相关配套一应俱全，值得小两口置业重点考虑。

　　红杉一品

　　■位置：顺义城区站前街

　　■主推户型：88平方米两居，112平方米和133平方米三居

　　■绿化率：30%

　　■道路：机场高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路、机场高速北线

　　■交通：915、915支2、918、923、970、989、小55路及地铁顺义线

　　■配套：距离西单商场、国泰商场、新世界百货、隆华购物中心步行仅5分钟的路程。并有银行、超市、邮局、学校，生活非常便利。

　　■在售均价：17500元/平方米

　　■记者点评：红杉一品地处顺义地区繁华地段，商业配套齐全完善，公共交通发达，且紧邻即将开通的顺义线，出行便利。项目主打京城首个“和宅”概念，营造出一种让人、自然与建筑产生共生关系的氛围。目前在售均价包含2500元/平方米标准的精装修，性价比很高。

　　万科长阳

　　■位置：房山区长阳CSD核心区

　　■主推户型:85平方米左右两居，93平方米左右三居

　　■道路：地铁房山线可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646等路公交，军留庄站下车

　　■价格：即将开盘的长阳半岛祥云湾两居均价预计在14000元/平方米-15000元/平方米之间，三居均价约17000多元/平方米。

　　■开盘时间：预计2010年12月

　　■配套：享有CSD中央休闲购物区奥特莱斯配套，引进幼儿园到高中的全程教育资源，并将引进医疗机构。

　　■记者点评：项目距离地铁房山线长阳站约200米，所有户型都是精装修，其中三居为工业化住宅。周边绿化很好，环境比较优美，空气质量较好，未来的规划值得期待。

　　随着幼儿启蒙、小学、初中、高中一体化的教育配套开始渐次落地，整个项目为长阳地区的相关配套添补了巨大空白。

　　海外抄底首付最低一成

　　面对越来越高的房价和越来越严厉的调控政策，投资客已经开始把自己的投资目标放到了海外市场。今日，Central Equity Group 澳洲中正公司又携澳洲数套房产来北京推广。业内人士指出，这是澳洲相关房地产公司看中了国内益增长的购买力。但在部分投资人从海外楼市获益的同时，更多的投资人却面临血本无归的尴尬境地。究竟，海外置业呈现给们的是高利益回报，还是一个投资“陷阱”？

　　部分房贷首付只一成多

　　随着人们收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，海外置业如今已被越来越多的投资者认识和接受。尤其是在近期新一轮房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不明，去海外置业正在成为一种新兴的高端投资方式。但不可否认，作为一名投资者，最关心的话题还是投资海外的房地产业究竟收益有多大？

　　“前几年，用买北京二三环一套高层三居的钱，就可能在澳洲买一套永久产权的独栋别墅。”澳洲中正公司相关置业顾问告诉记者，“在墨尔本市中心精装修现楼单身公寓一般从183万元人民币起；两居室精装修期房公寓仅需340万元人民币起。这个价格虽说比北京市区内大多数的楼盘要贵，但购房人却享有房屋的完全永久产权。

　　作为投资者而言，澳大利亚的房产早已不存在天价，并且租金回报率一般都在5%至15%左右，非常适合进行投资。

　　同样是300万元人民币左右的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在北京最多仅可以租到7000元/月，因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。此外，在澳洲购房，海外投资者较容易获得房贷，购房首付比例也与当地居民待遇相同，一般为10%，且最高可获80%的房地产贷款额。

　　据悉，Central Equity Group 澳洲中正房地产集团将在今日至21日在北京东方君悦大酒店举办为期4天的大型“澳大利亚房地产信息说明会”。在此次说明会上，将由澳洲开发商亲自为投资者讲解关于如何购置全新永久产权物业和澳大利亚政府关于地产投资的激励措施等相关投资信息，有望为投资者在海外置业中节省上数万元资金。

　　华人海外置业多为投资

　　既然海外置业看上去如此具有吸引力，那么什么样的群体适合到海外置业或投资？全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝(微博 博客)认为，近两年来选择去海外购买房地产的人群越来越多，包括投资者、留学生以及移民人群都成为了海外置业的首要购买群体，而较高的收入也使得他们在购买海外房地产过程中拥有更多的合适选择。

　　“虽然现在很难确定人均收入达到多少才适合去海外进行房地产投资，但从目前来看，人均收入必须超过一万美元。”杨乐渝解释道，选择去海外置业的人由于需求不同，因此很难判断具体需要的资金，但目前选择海外置业的人群绝大多数还是去海外市场投资。相关调查数据显示，当人均收入超过一万美元后，投资的需求会越发强烈。因此，从投资角度来讲，人均收入超过一万美元才比较适合去海外置业。

　　同时，一些业内相关人士表示，相对于别的海外投资产品，房产更加稳定安全。而相对宽松的政策环境，使当前成为华人投资海外房地产很好的机会。

　　海外置业仍需谨慎

　　自金融危机起，包括美国、加拿大、澳大利亚等国家房价一路看低，因此出现了“卖中国房子，去美国抄底”等呼声，但有些投资者却赔得血本无归。究其原因，这些购房人忽略了三大因素。

　　第一，尽管国外一些社区地产项目的均价较低，但不同社区之间的房屋均价可能相差10倍之多，而这取决于当地贫民区和富人区的划分。

　　第二，在一些国家购买房产，除购房款外，购房人还需支付手续费、律师费、中介费，以及房产税、土地增值税、物业费，而这些费用往往会给购房人带来沉重的资金压力。以加拿大多伦多为例，当地每月管理费平均4.5加币/平方米，折合人民币约30元/平方米左右。这个费用相当于北京一般住宅项目的15-20倍。

　　第三，很多人认为，国外的房地产都是永久产权，但这并不是事实。在美国，自由房地产拥有永久产权。在迪拜却分为99年产权和永久产权。在英国，购房人享有终身地产权，但相关法律也明确显示，如因公共利益需要，政府可以通过行使强制购买权来征用土地。因此，在去海外投资房产的同时应更多去关注当地的法律以及相关信息。

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