住宅市场的调控不断加码，使得商业地产愈发受到关注，新兴区域的商业项目如雨后春芛般蓬勃而出。但大多新兴商业项目的发展之路却并不平坦。
　　作为北京炙手可热的新兴住宅区，大兴一直是资金追逐的焦点。大兴火神庙商业项目尽管前期吸引了王府井百货、乐购超市等商业巨头入驻，但周边尚未成熟的商业氛围以及尴尬定位却使这个刚刚开业不久的商业项目举步维艰。
　　
　　盲目入市的投资客
　　
　　去年7月，大兴火神庙商业中心项目开盘时，项目现场吸引了近千名投资客。当时，该商业中心推出的是精品小商铺，总价相对较低，均价27000元/平方米。因此受到投资客的关注，当天推出的298个小商铺不到一天销售一空。据了解，这些投资客有很大一部分是大兴当地人。在开发商的大力宣传以及商业地产投资回报收益大的共同驱使下，甚至一些没有投资过商铺和没有做过生意的人也挤进了投资者的行列。被一些媒体称为商业地产市场之罕见。
　　如今，火神庙商业中心南区的下沉广场内的众人众服装小商品市场已经开业一个多月了。据介绍，该市场里的总铺位大概有700个以上，均以十几平方米以下的面积为主，记者在该市场中转了几圈，发现市场里面只有零星的几个顾客。
　　记者还发现，大概有1/4的铺面拉着竹帘，没有开业。这些未开业的铺面中，很多都在其铺位上方标示了出租的信息和电话。据这里的商户介绍，这些空着的商铺很多是自己买来投资，转租给商户，其中也有一部分是买来自已经营，只是还没有开业。
　　当记者正在咨询一个电梯边的空铺时，邻铺的杨女士立即问道“你要租铺吗？来看看我的铺吧……”。在闲聊中，杨女士表示，她就是在去年火神庙开盘时，在那人山人海的排号买房队伍中的一员。
　　“当时排号都排不上，每人只能选两个商铺。”杨女士告诉记者，最终她幸运地买到了两个小商铺。其中一个正在经营，另外一个正在空置，也在招租。对于目前市场的冷清，杨女士表示，目前只是刚刚开始，等商业中心的其他业态开业后，人就会多起来。
　　投资者刘女士也在商业中心的一些底商门窗上贴了很多招租信息。据她介绍，这些招租信息已经贴出半个月了，现在还没有租出去，有咨询的，但因为各种原因没有成交。“现在打算出租的价格就是按本钱来推算的，并不是自己的心理价位，但现在只想回本就行”。
　　
　　定位尴尬
　　
　　近年来，新兴商业中心投资慢慢开始受到青睐。开发商也看到了未来商业地产开发的潜力。火神庙商业中心可以说是新兴区域商业中心的典型，涵盖了王府井百货、服装、超市、餐饮、soho办公区等。在火神庙商业中心周围不到1公里范围内就有之前比较成熟的商业集群。路北侧有超市京客隆和帝园商场，西侧有物美大卖场、京城商厦、鞋城等。
　　记者近日在该商业中心走访发现，目前中心已开业的只有王府井百货、乐购大型超市和众人众服装小商品批发市场。还有儿童城和几家餐饮。其他业态正在紧锣密鼓的装修及准备阶段，据销售中心人员介绍，预计在年底开业。在已开业业态中，记者发现，只有乐购超市和一家火锅因开业打折比较火，其余都比较冷清。
　　一些居民认为，该商业中心定位太高端，还是愿意选择已经较成熟的商业。
　　投资客李先生之前自己做过一些生意，当时投资火神庙商业项目主要是看中了它的建筑规模，还有当时开发商宣传的模仿美国第五大道、高中低档都有的商业定位。“现在只有抱着试试看的心态，做好长期收益的准备，铺就需要养。但就目前的情况来看，火神庙定位相对高端，但区域消费人群却是中端。我的投资信心指数已降到了50%。

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