如今北京的个人不动产投资者面前有着太多的诱惑，各类中外豪宅令人眼花缭乱。随着旅游地产投资的升温，张剑也将他的置业咨询延伸到这一领域。就在记者采访他的前两天，他刚参加了河北某旅游休闲地产项目的推介咨询。“我们的不少客户去年关注海南置业投资，今年开始将目光转向更多低价的旅游地产项目，很多人看好国内旅游地产前景。”张剑表示。
　　“中小投资者选择旅游地产项目也要考虑基本面和市盈率，就像选股票一样。”张剑认为。
　　所谓“市盈率”就是对应房地产的租售比，任何投资品的价值不仅要看升值预期，也要考虑是否有稳定的回报率。“即使短期升值潜力难料，至少也该有超过CPI和利率的租金收益，这才是可以考虑的投资。”张剑向记者推荐他稳健的投资观。对于国内一线城市房屋租售比早已突破1∶200合理均线的现实，他强调旅游地产不同于住宅地产，没有多少“刚需”支撑，而作为基本生活资料之外的投资产品，产品租售比应控制在安全限度内。他以河北崇礼的一个旅游地产项目分析，该项目主打产品是冬季滑雪，旺季的周边酒店日均价超300元。新推出的酒店式公寓约为20万元，如果每年以出租两个月计，毛租金就可达2万元，收益率约为10%。在张剑看来，这种投资风险不大，才算作稳健。
　　在张剑看来，旅游地产与住宅地产最大的不同在于前者以旅游服务产品的增长为基础，因此投资者需要对中国旅游业有整体研判。中国旅游业正在经历从简单的观景短期游向长期的休闲度假游转型期，对景区居住的需求增长较快，从中长期看来，旅游地产潜力大。但大趋势不代表旅游地产全面看好，个案差别也较大。
　　就具体的旅游地产项目“基本面”的考察需关注区位的产业“复合程度”，即除了观景基础建设之外，是否还有下游产业链的组合。国外成熟的休闲度假区除了景点之外，还包括诸多可供反复消费的休闲产品，如滑雪、游艇、攀登、滑伞、潜水、商务活动、特色购物等，相对应的培训、设备租售、社团组织等一应俱全。这类休闲吸引物可使游客长期居留，以保证地产项目的租售率，从而也使不动产升值可期。对中小投资者来说，考察上述基本面时要看旅游建设规划，更要看是否有品牌的旅游经营服务商的参与，否则旅游地产就成了“在景点盖房子卖”这样的一锤子买卖，置产后的后遗症很多。

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