随着两大央企——招商地产和保利地产的轮番进场，近日的厦门土地市场变得热闹起来。
　　此前，保利地产曾在厦门集美区一地块拍卖中败给招商地产。为了顺利进入厦门，保利地产在一个月之后与招商地产“化敌为友”，两家联手成功拿下了集美区的另一宗住宅地块。
　　该地块是以底价成交的，招商地产和保利地产各自承担50%的地价款，这正是两家央企从对抗到联手的结果。业内人士认为，在当前新政压力下，强强联手可减少企业经营风险，从而确保相对稳定的现金流。
　　
　　握手言和
　　
　　在今年10月厦门的一次土地拍卖会上，人们也惊讶地发现，一个月前曾为争抢同一地块而激烈厮杀过的招商地产和保利地产，这次竟然以央企联合体的身份竞拍集美地块。
　　该地块位于集美区与同安区交界处，出让面积为143976平方米，建筑面积为339490平方米，容积率为2.36。土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地，使用年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。
　　或许是由于两家实力企业的强强联手，包括万科在内的其他房企几乎自动放弃了争夺，竞拍过程波澜不惊。最终，招商和保利联合体以底价101220万元成交，折合楼面地价2981.53元/平方米。
　　随着两大央企成功拿下该地块，招商地产在厦门的布局进一步稳固，而曾二度入厦受挫的保利地产，也因此而成功在厦门占有一席之地。
　　保利地产虎视厦门市场已久，第一次碰见厦门本土老大建发房产，第二次撞上招商地产，均不得不铩羽而归。事实亦证明，招商保利唯有联手，才能在厦门市场各分得一杯羹。
　　此次，随着保利地产的成功登陆，国内地产4大龙头企业“万保招金”中的万科地产、保利地产、招商地产三家已齐聚厦门。
　　这让专业人士得出结论：“在海西和特区扩容等利好因素下，厦门的城市价值和楼市潜力持续提升，开发商看中了集美新城持续性的价值增长空间”。
　　漳州招商房地产有限公司总经理萧睿也坦承，非常看好集美新城的前景。“我们选择集美作为招商地产进军厦门市场的首站，接下来在厦门的布局还会进一步加大。”萧睿说。
　　
　　确保稳定的现金流
　　
　　实际上，招商地产和保利地产都拥有丰厚的土地储备。
　　根据招商地产三季度业绩公告，公司新增土地储备40万平方米，土地支出约16亿元。今年来共新增土地储备86万平方米，目前总计拥有土地储备近千万平方米。
　　另外，招商地产的大股东在漳州开发区、深圳前海地区拥有大量的土地资源，“蛇口再造”也将为该公司提供新的发展机遇。
　　保利地产的土地储备自不必说，在“三年再造一个保利”的压力下，其不得不保持高速运转。今年前三季度，保利基本都在拿地。
　　最新数据显示，保利地产前三季度新拓展项目13个，扩征用地两幅，新增权益容积率面积421万平方米。
　　也正因为如此，被业界认为较为激进的土地策略导致了保利公开承认高负债率。
　　国都证券的分析报告显示，保利长期借款大幅增加，预计未来两年财务费用将显著增加。由于股权融资受限，预计将继续加快周转回笼资金，以降低财务成本。
　　而招商地产虽然有大股东丰厚的土地储备作为支撑，但仍有业内人士担忧，在融资受阻且销售压力如此大的情况下，招商仍继续拿地，将会逐渐加大现金流的压力。
　　大量的增加土地储备，就意味着需要大量的资金来支撑逐步新增的土地储备。在新政压力下，楼市成交量大幅下跌，这也使资金回笼情况不容乐观。显然，当行业的不确定性因素逐步增加，开发商的现金流压力也就会更大。
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