回顾今年上海市土地出让轨迹不难发现，100%~300%高溢价成交的住宅地块比比皆是。业内人士认为，上海市今年成交的住宅地块连创高溢价，根本原因在于经营性住宅用地供应紧俏。虽然近来中央督促、地方发力增加土地供应量，但为了平衡保障性住房缺失，上海保障性住宅用地占据了大部分住宅用地指标，经营性住宅用地将继续“做减法”，未来将更加紧缺。
　　
　　10家房企争住宅地块
　　
　　10月28日，上海市推出12宗经营性用地，其中一宗地处青浦工业园区的住宅地块——工业园富力东侧地块备受瞩目。作为当天唯一的一宗纯住宅用地，该地块遭到10家房企的激烈争夺。最终，该地块被旭辉集团股份有限公司以45688万元收入囊中，折合楼板价8160元/平方米，溢价率达193%。
　　一位当天在拍地现场观摩的开发商表示，细究当前的上海楼市，当下并非增加土地储备的最好时机。进入10月以后，上海楼市遭到限购、加息、严格监管预售市场等政策的打压，市场走势并不向好。来自永庆房屋研展部的数据显示，从10月第三周起，楼市周成交量出现了26%的环比跌幅。第四周又较第三周进一步下挫35%，第四周的成交量仅为10月第二周成交量的一半。
　　频频出台的政策调控，以及房地产市场走低的信号，并未阻碍众多房企高价争夺住宅用地的高涨热情。业内人士指出，开发商之所以顶风高溢价拿地，根本原因在于上海市住宅用地一直处于供不应求状态。
　　记者从中原地产了解到，今年10月上海市共出让经营性土地38宗，其中商业用地31宗，商住用地5宗，纯住宅用地仅有两宗。一位房产数据机构分析人士表示，今年以来，商服用地在土地供应中的比例非常大，纯住宅用地在上海土地供应总量中的比例一直呈下行趋势。
　　
　　“做减法”的趋势
　　
　　实际上，不仅仅是商业用地挤占了上海市供地总量中的比例。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，在当前严厉调控之下，房企依然敢于高溢价拿地，主要是上海的居住用地供应紧张。
　　近日，上海市公布的2010年住宅用地供应数据显示，截至10月20日，全市累计供应住宅用地948公顷，其中保障性住宅用地供应达764公顷，占住宅用地总量的81%。这意味着经营性住宅用地仅有184公顷，只占住宅用地总量的19%。
　　一位密切跟踪上海市土地市场的业内人士表示，由于当前房地产市场保障性住房的缺失，鉴于平衡市场的需要，未来保障房土地供应将成为住宅用地的大头，经营性住宅用地将会更加紧俏。
　　一位开发商更是对记者直言：“你想，土地总量是不变的，加大保障房土地供应，实际上就是减少一般住宅用地的供应。”显然，开发商并不愿意看到经营性住宅用地供应“做减法”。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，虽然当前商业性用地出让比例可观，但是商业地产运营中占用资金量巨大且期限长、投资回报周期较长，以及运营难等都使得开发企业更愿意花高价获取住宅用地，以实现利润和周转率最大化。
　　有分析认为，上海市经营性住宅用地供应“做减法”的趋势，势必使得众多房企对于经营性住宅用地的争夺更加激烈。

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