号称最严厉的南京限购令及央行加息等多重因素的作用下，南京楼市近段时间以来反应迅速，一手新房市场成交量先扬后抑，日认购量一度跌至百套。但在10月24日新项目低开的带动下，市场再次大幅反弹，日认购量一跃超过400套，其势头迅猛犹如过山车一般。
　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京细则主要表现在限购方面，从全国来看，南京的细则都是最为严厉的之一。虽然目前对于限购的认定以及操作细则等尚不清楚，但从政策趋向来看，应该会非常严厉，因此，反弹未必可以持续，未来可能再次出现认购量下滑、市场降温等行情。
　　
　　说不清的限购令
　　
　　紧随江苏省政策，南京市颁布细则称“暂时限制购买第三套住宅”。
　　关于这一限购令，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为细则出台之后，对于限购三套房，相关部门的本意是不论原有住房，限制再购三套房产，再购一套、两套都是允许的；而南京的平面媒体却一致解读为限制购买第三套，迫使相关政府部门处于被动局面，也因此导致了南京执行细则的难产。
　　同时，宋坚认为，南京市政府相关部门的本意较为适合南京的实际情况，当前形势下，南京不宜过于严厉打击楼市。
　　即便是说不清的限购令，也给南京市场带来不小的震动。
　　根据记者从南京2010秋交会组委会得到的消息，本届秋交会4天时间共计吸引了约6.98万人次前来观展，现场认购257套。市场冷淡行情可见一斑。
　　从中国房地产指数研究院发布的近期数据来看，南京第41周也即10月11日至10月17日成交套数2721套，成交面积为28.83万平米，环比上涨73.1%。而第42周也即10月18日至24日，周成交套数为1608套，成交面积为18.2万平方米，下跌36.85%。
　　看似一涨一跌，南京楼市日认购量实际上演了惊心动魄的过山车行情。
　　根据南京网上房地产的相关统计数据，细则颁布后的几天，南京楼市的成交量呈现突飞猛进式的增长。其中13、14、15日认购套数均超过了200套，稍后有所回落，至17日跌落回113套，而在其后的10月18日，认购量再次出现井喷，猛增至255套。
　　其后日认购量再次急转直下。19日至22日，日认购量逐日下跌。22日跌至谷底之后，23日周六认购量再次回升，直至24日再次达到日认购高峰，403套。随后，25日猛跌回130套，而在26日却再次飙至330套。截至记者发稿的27日，日认购量再次回落至155套。
　　对于如此跌宕起伏的行情，南京中原地产市场研究中心总监张君认为事出有因，20日之前认购量暴涨是源于多数购房者为了赶在税费优惠截止期之前交易而加快了交易周期，随后市场正常回落，而24日两个新开楼盘明显以低于市场的价格开盘，吸引了不少刚性需求者和部分置换改善型需求者出手。
　　“总体说来，目前市场仍然处于观望期，等待政策细则和执行时间的出台，成交认购量萎缩实为正常的市场反应。”张君说。
　　同时，张君认为，24日低开楼盘的热销也侧面反映，南京市场需求量依然较为旺盛，只要给出合理的价格，市场吸纳量依然较高。
　　
　　未来走势判断不一
　　
　　商品认购量大幅下降，是市场的一个直观表现，也势必会影响未来市场的预期，至于到底影响如何，业界判断和说法不一。
　　谈到南京细则对市场更为深远的影响，南京垠坤不动产经纪有限公司总经理马晓蕾认为，短期销量必然下滑，中小型开发企业的资金流将更加紧张。以刚性需求为定位的项目受冲击相对较小，纯粹的投资性物业如商业、办公市场将迎来市场机会，大户型、别墅、豪宅类物业将面临巨大冲击。
　　江苏凤凰股份董秘毕胜也向记者表示了他对未来市场走向的忧虑。他认为，就目前房地产市场的发展阶段而言，调控具有一定的必要性，确实存在部分地区房价上涨过快的情况，而且政府此次调控的决心和力度都较大。
　　而南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国却持有较为乐观的态度。朱献国认为，在目前国内经济结构转型尚未实现、投资渠道较为缺失等情况下，单纯压抑需求并不能实现调控的目的和解决实际问题，还必须从房地产市场供给的源头去寻找解决方案。

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