长春市龙嘉国际机场安检入口立起一块醒目的提示牌：长白山庆典专用通道。数十家媒体记者和吉林省各部门官员陆续集结于此，等待一架南航飞往长白山机场的加班专机。邀请方是长白山保护开发区管委会，与会者都将出席当日的“长白山卡森国际综合旅游度假区”奠基仪式，其中政府高层代表包括中共吉林省委副书记巴音朝鲁，省委常委、常务副省长竺延风，省人大常委会副主任刘润璞，副省长陈伟根等数十人。
　　一场旅游地产盛宴已开，宾朋已至，但言欢尚早。
　　在业内人士看来，一轮又一轮房地产调控政策的密集出台似乎更坚定了开发商进军旅游地产“洼地”的决心。海南热潮未退，远在东北的长白山又成旅游地产吸金重地。于数月前万达携手泛海、一方、亿利、用友、联想等5家企业挥金200亿元打造长白山国际旅游度假区之后，又一个超百亿旅游地产项目奠基长白山。
　　
　　地产新军卡森
　　
　　卡森国际控股有限公司（以下简称卡森）在地产圈远不如万达、泛海知名。由长白山管委会发布的新闻通报显示，由卡森独家投资的这个综合旅游度假区计划投资约120亿元，包括“长白天地”和“达沃斯小镇”两个旅游新城及天然滑雪场、狩猎场等其他旅游设施，项目规划总用地面积约3800多亩，分别位于池北和池西两区。
　　查阅卡森的“履历”，记者发现这家集团公司成立于1995年，总部远在浙江，在成立之初的十年里致力于皮革、家具制造业的发展，并于2005年在香港联交所上市，股票代码HK0496。卡森的地产缘份只是近年的事情，从2007年前后进军综合地产和旅游地产，先后在江苏盐城和海南博鳌等地进行开发投资。据卡森总裁朱张金介绍，刚奠基的长白山卡森国际综合旅游度假区从前期考察到工程奠基只用了三个多月时间，两个主要子项目分别是“长白天地”和“达沃斯小镇”。其中“长白天地”坐落于长白山管委会所辖的池北区，建设项目包括会议会展中心、四季中庭式演艺中心及国际品牌五星级温泉度假酒店、商业步行街区（包括山珍一条街、皮草一条街、酒吧一条街、户外运动一条街、朝鲜族和满族美食文化一条街），规划用地约700余亩，计划投资约30亿元。“达沃斯小镇”则位于池西区的东部，距长白山机场约25分钟车程。项目设计以阿尔卑斯山著名的达沃斯小镇为原型，充分利用长白山自然资源，依托万达滑雪场等旅游基础设施，拟建设国际会议会展中心、商业中心广场、综合商业街区及住宅项目，计划投资约90亿元，以期实现“南有博鳌论坛，北有达沃斯论坛，南北双星，遥相辉映”的格局。
　　
　　地产含金量辨析
　　
　　2009年岁末，《国务院关于加快发展旅游业的意见》向社会公布。业内普遍认为这个文件具有“里程碑意义”。此后，海南国际旅游岛建设掀起一轮旅游地产投资热潮。作为十大名山之一的长白山，只是地产开发商投资的新近热点，但在短短一年内，宣布的“长白山概念”项目投资就已超过400亿元，却是始料未及。除了万达等六大集团联手巨献的“长白山国际旅游度假区”、刚刚奠基的“长白山卡森国际综合旅游度假区”，还有香港恒丰集团投资建设的总占地面积约20公顷的“长白山·漫江湾”综合开发项目，以及由浙江新和成控股集团有限公司投资的占地约120公顷的“长白山国际会议中心”。其中后三个项目共计划投资超过200亿元。
　　虽然都圈到了土地，但也有厚薄的差别。
　　记者从相关人士了解到，万达领衔投资200亿元的“长白山国际旅游度假区”并非是管委会的招商项目，该度假区位于松江河镇和抚松县城之间，离景区最集中的池北区核心地带尚有一段距离。而卡森国际综合旅游度假区的两个子项目分别位于池北区和池西区，离核心自然保护区较近。尤其是池北区，温泉和矿泉资源丰富，为未来商业多元开发打下伏笔。
　　
　　“谜人”的前景
　　
　　长白山机场最醒目的广告牌，是万达牵头的“长白山国际旅游度假区”以及刚开盘的“长白山·明珠”精品住宅，背景是雪山天池。地产商钟情于风景区，目光多停留于配套住宅用地的比例。据易居中国土地分析师介绍，万达的长白山项目也分为两块，其中南区以旅游为主，北区侧重居住。北区住宅用地比例可观。整个北区项目400多公顷用地中，住宅用地达到320公顷，商业及综合用地为90公顷。住宅区域的建筑容积率仅为1.2，其中一期建设的“长白山·明珠”已于十一前开盘，小高层毛坯房起价2500元/平方米，精装公寓价位在3300元/平方米左右，但考虑到其距长白山景区山门约70公里，相对于山脚下当地开发商的1700元/平方米的毛坯房已有差距。尽管如此，售楼员仍称，小高层毛坯房四层以上住房已售罄。
　　与海南动辄2万~3万元/平方米的房价相比，长白山地产似乎有较大的想象空间。“但签订框架协议后，已有传闻说某些开发商的投资要缩水或调整规划。”一位当地官员说。长白山去年旅游人数为一百万，景区收入约2.5亿元，相比海口、三亚这些地区，仍有差距。以此消费能力是否足以支撑起超过400亿元的投资项目，仍是个谜。
　　对于地方政府商来说，“画饼圈地”的顾虑也存在，毕竟所承诺的项目都需要四五年才能完工，期间回旋余地很大。对管委会而言，腾挪空间已不大，“池北区最后一块地已经给出去了，再拿地只好去南区了。”管委会外宣部部长孙志说。由于核心自然保护区不允许开发建设，实际上管委会可提供的开发用地也很有限。
　　压力对于开发商同样存在，在上报的规划中，仅“国际会议中心”项目就有三个，分别由三个投资方兴建。大家是否会义无反顾地完成这个“同题作文”，也仍是个谜。

房地产OA