首战告捷，北京北辰实业股份有限公司（北辰实业，601588.SH）以一个绚丽的开场白宣告了辛苦耕耘3年的长沙北辰三角洲项目“今秋丰收”。
　　这家素有“亚奥之星”盛誉的国有控股上市公司，不仅在千里之外的长沙将其城市运营的理念和能力一脉相承，还用一个耕耘与收获的故事，为业界讲述了一个企业对价值本源的孜孜以求。
　　橘子洲头缤纷的焰火似乎已经在提前为北辰三角洲的热销庆功，10月17日，北辰三角洲首开区1期住宅——观天下盛大开盘，首期以7200元/平方米推出的1021套住宅，依靠极高的性价比，当天便宣告售罄。在曾经的怀疑声中，在目前楼市宏观调控的背景之下，北辰三角洲闪亮登场。
　　目前，长沙江景房的售价基本在6000～8000元/平方米，根据业内人士推算，北辰三角洲此次7200元/平方米的开盘定价，虽然取自价格箱体的中线，但相对于2421元/平方米的拿地价格和2800元/平方米左右的开发成本，每平方米的毛利大约在2000元，超级大盘的首期项目就取得这样的成绩，前景更加值得期待。
　　从亚运村综合物业群的崛起，到奥运会国家会议中心及配套项目综合物业群的建设与运营，再到如今撼动长沙的北辰三角洲城市综合体，北辰实业在“创建全国大型一流房地产综合运营企业”战略目标的砥砺下，不断探索城市运营的内涵和外延，不断丰实和创新公司产品线，为中国式的城市综合体发展之路披荆斩棘。
　　而造城的背后，不仅承载着北辰实业“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，更诠释着国有控股上市公司在社会责任和市场化运作之间所开辟的一条平衡而和谐的发展之道。在这条道路上，北辰实业得以将社会价值和市场价值完美地融合。
　　
　　激扬造城
　　
　　作为万众瞩目的长沙地标，作为引领未来长沙房地产发展方向的精品滨水国际化社区，作为带动长沙北部区域经济发展的新文化中心和经济副中心，诞生于亚运、腾飞于奥运的北辰实业，在长沙3年的辛苦耕耘开始进入了回报期。
　　“我们对国家发展长株潭区域两型社会城市经济圈、振兴中部经济的国家战略充满期待，更对公司自身城市运营的经验和能力有绝对的信心。”北辰实业董事会秘书郭川表示。
　　到过长沙北辰三角洲项目的人，都为这个超级城市综合体天马行空的构想和气势恢宏的构造而叹为观止。这座列入长沙“十一五规划”的537万平方米的“未来之城”，以文化休闲为驱动，以商业商务为引擎，并以生态居住为主体，融汇了国际化的规划和理念，引领着长沙未来的主流生活模式。
　　其中最为人称道的就是北辰三角洲的“人车分流，竖向开发”的设计理念。利用江堤和场内自然地平之间的高度差，住宅均建在6米高的架空平台层上，被处于自然地平的“四纵七横”道路有序分开的各组团，通过平台层之间的连接天桥顺畅往来，实现了真正的立体开发、人车分流。
　　这种模式不仅极大地保障了业主的安全和出行方便，更利用多层次的格局营造出了别致的内部庭院景观。其集约绿色的开发理念也受到业内专家的高度评价。中国城市规划设计研究院总规划师杨保军认为，北辰三角洲“解决了我国多年来想解决未解决的难题，是中国城市发展的一个方向”。
　　此外，在规划设计过程中，为了保证北辰三角洲的高端品质和国际化气质，北辰实业还在建筑规划、交通规划、园林景观和商业配套设计等城市建设的主要环节，特地邀请美国JERDE、美国RTKL、香港MVA、英国GVA、凯达环球、AECOM公司、贝尔高林等七大世界顶级设计机构联合设计规划，在各自专注的优势领域，联手完成北辰三角洲的各项规划设计，赋予这个城市综合体以超凡表现。
　　凭借项目毗邻地铁1号线和长沙市政府投入巨资建设的“两馆一厅”、拥有得天独厚的3公里滨江景观带和完善的配套设施等优势，北辰三角洲项目已经成为长沙乃至长株潭城市圈位置最好、景观最佳、配套最全的具有巨大升值空间的江景房集群。
　　
　　厚积薄发
　　
　　“罗马不是一天建成的”，北辰三角洲也是如此。如果将北辰三角洲的热销仅仅归因于地段、价格和市场，未免以偏概全，因为从某种意义上来说，北辰三角洲的成功更多来自于北辰实业“激扬地产，倾力造城”的特有气质。
　　北辰实业自诞生之日起就担负着“造城”的历史使命，对多种物业打造、业态组合的尝试与钻研，对区域发展和宏观经济的高瞻把握和预测，对北辰实业是一个漫长而有益的锤炼。事实上，在不断涌现的新项目的开发建设中，北辰实业对造城之道的理解，对城市综合体的认知以及自身产品线的打造也在不断提升。
　　亚运村综合物业群是令北辰实业名声蜚起的物业品牌，也是北辰实业首次对城市综合体的探索和尝试。总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群，拥有北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、北京国际会议中心、北辰时代大厦、北辰汇欣大厦、北辰汇滨大厦和北辰汇园酒店公寓，独具特色地打造出了集会议、展览、商务、酒店、休闲为一体的商务模式。
　　如果将亚运村综合物业群看作为北辰实业城市综合体第一代产品线的话，那么住宅的缺失无疑是白璧微瑕的不足。
　　奥运会之后，随着北辰实业开发的总建筑面积达53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群的投入使用，世界先进、亚洲一流、国内最大的以会为主、会展结合的国家会议中心，再辅以北辰洲际酒店、国家会议中心大酒店和北辰世纪中心写字楼等商务配套，使其成为继亚运村综合物业群之后，北辰实业又一个可以作为未来强有力发展引擎的投资物业产业集群。
　　这个北辰实业历史上的第二代综合物业群，已经对公司此前的物业投资做出了更多的改善和增益，北辰实业的城市运营理念和产品理念也得到了更进一步的提升。
　　尽管之前的两代综合物业群产品都因为国家的政治任务因素而缺乏住宅产品，但却已经为北辰实业完整意义上的城市综合体做了最为充分的铺垫和预演。随着北辰实业高端住宅产品的不断涌现和投资持有物业的孵化成熟，北辰实业第三代的完整版城市综合体喷薄欲出。从这个角度上审视被称为“多功能复合型城市综合体”的长沙北辰三角洲的诞生，则是水到渠成的事情了。
　　由此可以说，对集生活、商业、商务、娱乐和休闲“万千宠爱于一身”的北辰三角洲的成功打造，不仅是对北辰实业产品线前所未有的丰富和提升，更是对13年来公司品牌和项目品牌的一次盛大总结。厚积而薄发，北辰实业步入了一个新的发展时期。
　　
　　模式之辨
　　
　　尽管北辰三角洲还无法对北辰实业今年的业绩产生贡献，但随着其开盘热销，加之北京项目的可售资源不断增加，北辰实业已经开始迎来新一轮的收获期。郭川表示，2010年～2012年，北辰实业将有60万平方米的可售资源。从今年开始，北辰香麓和北辰福第开始进入结算期，加上投资物业和商业物业经过几年的大幅扩张后带来的收入和利润增长，北辰实业的未来更加值得期待。
　　不仅如此，7月份，北辰实业以12.56亿元竞得北京顺义马坡住宅项目，更为公司的可持续发展和业绩的可持续提升增添了砝码。
　　其实业绩仅仅是公司价值的一种具体表现，如何应对未来的市场变化和选择科学、可持续发展的经营模式，才是有远见的公司所应思索和关注的核心。
　　随着目前国家针对房地产的宏观调控逐渐升级，很多地产公司可能将在未来遭遇资金和业绩的双重困局，而“开发+持有”的独特业务结构却为北辰实业在行业波动中寻找到了一条稳健增长、巩固领先地位的路径。
　　以开发物业谋求业绩的持续、快速增长，以持有物业保证现金流的稳定和抗风险能力，这种攻守均衡的开发模式早已被历经多次经济危机的香港老牌房企们所印证，长实、新鸿基、恒基地产等企业无不是这种“租售并举”战略的楷模，甚至内地的万科、富力、世茂等龙头企业也在向这一稳妥航向转舵。
　　北辰实业的发展模式，并非对香港大鳄级企业的邯郸学步，而是总结了自身十余年发展的经验而形成的经营智慧结晶。其与先进模式的不谋而合，更加坚定了这一战略的有力实施。在这样的发展模式下，北辰实业也在如何综合体现公司价值、客户价值和社会价值之间，树立了一座意义深远的标杆。

房地产OA