在限购和限贷的双重作用下，深圳一手房和二手房市场都出现了退房现象。有业内人士初步估算，深圳可能有逾2000套房产按照新规必须退房。
　　
　　楼市应声回落
　　
　　来自中原集团的研究数据表明，深圳的新房销售正如此前预计的那样跌入谷底。研究数据表明，10月1日至7日，深圳的新房成交环比虽有4成的增加，但主要是由于前4天市场延续了9月的“翘尾”趋势，4天成交近2000套。此后3天，“限购令”影响显现，3天仅成交550套住宅。而10月4日至10月10日，深圳新房成交量更是较前一周回落四成以上。
　　对于深圳楼市的走势，美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，限购令下深圳楼市出现下滑显而易见。她认为，目前政策下高端住宅将会受到比较大的影响，尤其是双拼类型的物业（为了规避90/70政策，此前这类物业一般都需办理两个房产证）。另一方面，受限购令影响，未来深圳市场上的销售主力——中低档住宅，成交价格也会因此下跌。
　　徐枫告诉记者，2010年前9个月深圳一手房供应面积为2640659平方米，而2009年前9个月为3460717平方米，同比减少24%。从销售面积上看，2010年前9个月深圳一手房销售面积为2139423平方米，共成交24585套，这两个数字分别比去年同期减少58%和55%。据此，她预计2010年全年深圳一手房成交量有望达到350万平方米，较2009年下跌46%。
　　
　　市场静观其变
　　
　　限购令下新房成交惨淡，开发商会有什么应对措施？10月1日至5日举行的深圳（秋季）房地产交易会可以作为了解开发商动态的一个窗口。在这次秋交会上，深圳本地参展项目几乎没有推出特别的购房优惠，大多数楼盘都维持常规折扣。而秋交会之后，深圳新房市场的新增供应表现比较冷淡，据中原地产的报告显示，10月第2周仅有宝安区一个项目推出。
　　在谈到对后续市场的看法时，一些开发商的看法发生了分化，一部分主推中小户型平价盘的开发商表示，政策主要打击投资客，对首次置业的刚性需求者影响不大。一部分高端住宅的开发商则表示，眼下新政策刚出台，降价促销很难产生效果，具体的营销措施还是要根据具体情况来判断。
　　“一直以来，深圳新盘的推盘高峰期都集中在第三季度和第四季度，部分上市企业为了让年报好看一些，会在年底冲刺销售量，因此在成交持续低迷一段时间后，部分开发商可能会采取降价促销的方式，但这仅仅是一小部分。更多的开发商可能会采取捂盘的形式，延迟推货。从我们了解的情况来看，今年房地产市场受政策影响比较大，有不少开发商都调整了计划，捂盘现象比较严重。”徐枫表示。
　　徐枫的这一说法在一些地产评论人里也得到了应证，深圳著名地产评论人、深圳潜龙地产副总经理贺承军近日就在新浪微博上不无担心地表示：“政府限购房子，会不会形成主动为开发商捂盘的效果？如果不达成这种效果，除非以后房价大幅下降，否则，这就是结果。”

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