10月13日，在震耳欲聋的锣鼓声和礼炮声中，北京通州现代化国际新城核心区建设正式启动。就在前一天，于上月底刚刚成功出让的通州运河核心区的第一批项目已正式开工。
　　紧接着，10月14日，通州区政府又举办了电子商务产业发展高峰论坛。业内人士分析，面对二次调控新政给土地市场带来的“冷空气”和此前土地出让的“低气压”，通州区政府也希望借助举行声势浩大的开工仪式和紧锣密鼓的宣传推介活动，来烘热市场，促动“只看不买”的企业果断出手，尽快实现供地。
　　
　　4地块成交不温不火
　　
　　就在稍早之前的9月28日，北京通州现代化国际新城运河核心区4幅地块成功出让，分别被香港富华置地有限公司和北京华业地产股份有限公司竞得。
　　让人想不到的是，4幅以招标方式出让的地块仅有北京华业地产、通州房地产开发公司、香港富华置地、大连海孚、新华联伟业和北京恒锦6家房企参与现场角逐，每块地分别仅有3家企业参与投标，其中似乎并无“大牌”。
　　据北京市土地整理储备中心9月6日发布的公告，通州新城核心区应有8宗多功能用地集中入市，规划建筑面积高达109.9万平方米，被看作是近年来北京市地块上市最集中、规模最大的一次。
　　此后，至9月25日，北京市土地整理储备中心发布公告，将上述8宗地块的投标预登记时间延长。
　　9月27日，北京市土地整理储备中心又发布公告，由于运河核心区IV-05地块、IV-08地块、IV-09地块、IX01-04地块4宗用地存在地上物拆除问题，决定推迟该4宗用地投标日期，具体投（开）标日期另行通知。
　　一致被业内看好且认为会吸引大企业拿地的8宗地块，在延长投标预登记时间的情况下仍遭“腰斩”，且最终实际供应的4宗地块，也仅有6家企业参与竞买。业内人士质疑，推迟出让的4宗用地不排除是因为投标企业不足3家所致。
　　“只有3家企业参与投标，不能说地块的竞争就不激烈。有3家就够了。”通州区国土分局负责人接受记者采访时表示。
　　“虽然拿地的企业有的在北京是做住宅开发的，但在外地开发过城市综合体，是综合的地产开发商。”就业内人士提出的，应警惕以开发住宅为强项的通州本土企业进军新城开发，是意在瞄准具有50年产权的“商务型公寓”的风险，上述负责人说。
　　
　　新政加剧供地压力
　　
　　早在今年初，通州区国土分局局长刘占恩在区政协会议上就表示，通州新城规划的核心建设区从16平方公里扩至48平方公里，在一级开发完成后，要尽快把土地供应出去，以缓解新城建设的资金压力。
　　按原计划，通州2010年供应土地在500公顷左右。时至今日，据记者根据北京市土地整理储备中心公布的数据统计，通州区已完成供应的经营性用地面积合计约为159.3公顷，不到计划供应量的1/3。
　　且按照北京市的整体要求，据北京市土地整理储备中心相关负责人表示，第四季度将主攻商品住宅用地的供应，土地供应量在今年最后3个月将加大，以完成全年1250公顷的供地任务。
　　分析人士认为，除了面临通州新城建设资金压力和北京市整体的供地计划压力外，切实加大土地供应量，也是二次调控新政“落地”赋予的必然要求。
　　今年年初，“国十一条”中就明确提出“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”，随即各地方都根据自己的实际情况制定了本年度的土地供应计划。然而从现在的情况来看，完成情况并不理想。
　　分析人士表示，切实落实年初制定的土地供应计划，加大土地供应，是对新的平抑房价细则出台的呼应，是当前房地产调控的关键。
　　据市场消息，当前，已有部分城市加大了土地的供应量。10月13日，福州市国土资源局发布通告，拟出让856.31亩建设用地，是今年以来福州市区最大规模的推地行动。
　　
　　启动新城为土地加温
　　
　　在10月13日北京通州现代化国际新城核心区建设的正式启动现场，记者看到，胸前佩戴“嘉宾”红花的来参加观礼的投资企业不在少数。
　　作为率先启动建设的运河水乡区的开发商，香港富华置地总裁赵勇介绍，运河水乡区面积约15万平方米，主打低密度建筑，建筑容积率将控制在0.6~0.8之间，主要建设500强企业总部的会所、酒吧、餐饮等娱乐项目，力争在2年后建成。
　　北京市副市长陈刚在开工典礼现场同时表示，今天开工的运河水乡区及其周边2个地块的高层建筑项目，将争取2年内基本竣工。整个16平方公里的通州新城核心区，有望5年内建成。
　　陈刚表示，通州建设现代化国际新城，是北京下一步城市化发展的重点，也是建设世界城市的重要组成部分。未来10年，要按照“超前”原则打造通州新城轨道交通，并着力吸引中心城区的卫生、教育资源落户通州，达到北京市转移人口、产业布局的目的。
　　在隆重的启动仪式后，部分企业代表围住通州区国土分局局长刘占恩进行投资优惠政策的咨询。香港瑞安集团和新加坡某投资集团的代表也与通州区投资促进局局长李霞进行了“亲密”的交流。
　　业内人士分析，通州新城规划带动了该地区的楼市热度，因此关注的投资企业不在少数。但由于“开发商囤地一年严禁拿地”等新规影响，地产商在土地市场上的投资行为在短期内被抑制，这对通州地块的入市交易带来了一定的影响。
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析，前期8宗入市地块招标遇冷也与地块的招标底价设定过高有关。按照招标底价计算，IV-02号地、IV-03号地的楼面地价均超过8500元/平方米。

房地产OA