在天津召开的达沃斯夏季论坛上，温家宝总理再度提及对房地产投机的忧虑，并提出要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求。
　　房地产产品是一种与生活相关的基本商品，当社会民众对住房的实际需求遭遇过度的投机活动，所产生的“繁荣”绝非社会与市场之福。过度的地产投机不仅损害了市场秩序，也使得房地产开发不再追求精细化和责任感，最终伤害行业的健康发展。
　　行业的有识之士已经认识到，对客户、股东负责的价值投资才是房地产的正途，行业需要更多这样的价值投资者。
　　一批经历过多次金融危机和完整行业周期的房地产商，正在用行动向行业投机发起挑战，他们抵制住了短期暴利的诱惑，旗帜鲜明地坚持各自的“价值投资”之道。“商者无域，相融共生”的长实集团、“顶级生活运营专家”恒基兆业、“优质生活，完美体现”的合生创展，这些行业佼佼者拒绝了短期的投机和炒作，却选择了不断为客户、市场和行业发掘价值的探索之路。而这些企业历久弥新的市场美誉度也证明，只有回归价值投资，才能不断问鼎激烈的房地产行业竞争。
　　
　　他山之石
　　
　　房地产行业发展到今天，究竟需要怎样的投资理念？是仅仅借行业上涨之势赚取短期利润而忽视产品品质和客户的真实需求，还是精耕细作，以高品质、高水准服务取得更长远的发展壮大？
　　由于前一轮房地产市场的上涨，目前的房地产行业充斥着不少短视的投机行为。虽然对于机会倾向不能太过指责，但是一些开发商在利润的诱惑下迷失了方向，过于以牟取暴利和短期收益为终极目标，这对企业自身和行业发展都不利。
　　家电行业的海尔集团和IT行业的联想集团的思考和转型是值得房地产行业研究和借鉴的。在家电和IT行业的草创时期，同样是机会遍地的暴利阶段，生产制造环节的低成本控制和营销环节的花样翻新就可以使这些企业迅速壮大，赚得盆满钵满。
　　但是随着国内竞争的加剧和外部环境的变化，传统的后期优势已经逐步丧失，海尔和联想都认识到，如果想在全球竞争中获胜，不能正确认识自身价值取向，树立自身的核心竞争力，而仅仅靠低成本加工和营销驱动是无法做到的。因此，两大巨头都加大了技术创新的前端投入，培养属于自己的核心技术和管理机制，这是一个企业乃至一个行业新价值的探索路径，而海尔和联想依然在“上下而求索”。
　　房地产行业同样面临着相似的“价值投资”的探索之路。有远见的开发商已经认识到，随着行业的愈发规范，政府调控的不断深入和行业自身素质的不断提高，房地产行业已经逐渐告别了粗放式经营，更加精细化、更加战略性、更加注重客户价值导向的价值投资必将成为这个行业的主流趋势。
　　毫无疑问，能够以清晰的战略理念为导向，以明确的价值目标和理性的开发行为作为准则的房地产商也将最终留在这个竞争激烈的市场上。
　　在近期国家领导人针对地产投机的一系列警示和政府切实的抑制投机政策下，市场状况已经发生很大改观。购房者哄抢囤房的现象开始减少，更多的是对楼盘品质、生活状态以及周边环境的精挑细选。对于客户来说，当过度的投机不再被纵容后，消费者已经重新回归到对生活品质、生活模式、自身价值的追求中。
　　当追求生活品质的消费者成为市场主流时，以构建优质生活模式、实践价值投资为目标的开发商将成为市场趋势的主导者，他们的产品和理念也将得到更多的认可和鼓励，这些企业的竞争力和影响力也将进一步提升。
　　
　　行业典范
　　
　　香港成熟开发商的地产投资理念值得借鉴。由于人多地少，香港开发商往往对土地价值的最大化和附加价值有着执着的追求，集成物业、会所、购物中心等更多高档的生活资源成为开发主流。在这方面，老牌的港资企业长实地产和恒基兆业为行业做出了典范。
　　在香港还在流行暴炒楼花的年代，长实地产掌门人李嘉诚就独树一帜地提出，看重长期价值，不牟取短期暴利。彼时，长实地产的物业与众不同地选择了只租不售的策略。事实证明了李嘉诚的远见，长实地产获得了稳健的成长和业内的尊重。
　　长实地产的内地项目也同样采用香港模式，即将服务、配套和管理嵌入单纯的居住空间中，给业主以生活的享受，这样的理念也使得长实地产在内地大获成功。
　　恒基兆业则在33年的发展历程中始终以“顶级生活的运营专家”为目标，在一线城市开发商业地标，二线城市建设大型高尚住宅社区，坚持将国际性的开发思维和视野及对产品细致性的建造思想，带入每一个项目。
　　恒基兆业在内地的每一个项目，都坚持“国际化视野，本地化操作”，从选址、项目定位、施工建筑、配套设施到后期的园林、物业服务等各方面均以国际高品质为标准，使得每一位业主都能得到高品质的生活。长实地产和恒基兆业是内地很多优秀开发商的学习范本。二者之所以能够历经多次经济危机和行业周期而不衰落，正是因为企业不仅将国家、行业、区域和城市发展的大势了然于胸，不计较于短期的繁荣挫折，而且在产品上形成一套完善的流程和体系，始终以高端客户的需求为出发点，不断奉献出经典的作品。
　　
　　实践价值投资
　　
　　正因为长实地产和恒基兆业这样优秀的价值投资理念，才促使两家港企成为基业长青的香港行业标杆。事实上，内地开发商中也有一些先知先觉者走在了行业的前列，以他们的理念和行动实践着价值投资之路。从香港地产模式中萃取精华理念的合生创展集团，就正在进行着“由量入精”的高品质地产战略转型。
　　在这家拥有18年历史、同样经历了完整行业周期的地产企业眼中，价值投资是对客户价值、产品价值、公司价值和股东价值的全方位综合性的价值梳理与回归。
　　在合生创展看来，产品的概念不仅仅只是户型、装修、物业、景观这种具体的元素，更是要密切与生活相结合，满足客户对更高品质生活的追求。在房地产发展的各个时期，开发商和市场对产品的理解也不同，从早期的提供居所，到后来与配套相结合，再到现在所提倡的生活品质和精神满足，合生创展也在这个过程中不断创新，潜移默化地实践着价值投资。
　　尽管合生创展也经历过大盘开发时代和快速扩张期，但是追求品质的传统却从未断代，并随着公司在不同阶段的发展策略而历久弥新。随着房地产市场和投资者的逐渐成熟，合生创展开始有意把握发展节奏，以一种稳健的步调去调节业绩、资金、土地、产品、客户之间的协调性，而正是在这种稳健当中，其价值投资的核心理念反而得到了最恰如其分的体现。
　　合生创展价值投资的独特之处还在于，公司立志于成为高端优质生活的集成商。这意味着，仅仅在单体楼盘上实现高品质远远不够，还需要将最优质的资源整合在一个项目和社区中，充分挖掘资源的协同效应，同时使住宅和商业相辅相成，实现附加性能的最大化，以无愧于城市核心地块的稀缺价值。
　　无论是在合生·霄云路8号这样高品质产品的打造过程中，还是在对香港先进者们的观察和借鉴中，合生创展越来越认识到，价值投资已经成为一种日益深刻的不动产开发理念。这家锐意进取的企业正试图做内地房地产行业的先行者，探究并引领价值投资之道。
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