上海市房管局副局长庞元在该局召开的新闻通气会上表示，对于高价位楼盘，区房管局应该将其销售方案提交市房管局进行重点复核。随后有媒体爆出凡是单价超过3万的楼盘必须报房管局审批。
　　记者致电上海市房管局新闻发言人程坚，程坚表示，市房管局此举主要是加强对预销售方案的复核，规范预销售行为，重点是一房一价，对于高价楼盘必须重点复审，但单价超3万元的楼盘是否需要市房管局审批目前没有定论。“并不存在对高价位楼盘的预售许可收回到市局，也不存在不让高价位楼盘上市预售。”一位知情人士告诉记者，大部分预计9月底至10月开盘的高价楼盘目前均未拿到预售许可证，此举引发业内人士担忧。“政府部门拖延高价楼盘入市，很可能是为了抑制宏观层面的房价统计数据，不让其继续疯涨。”中国房地产信息集团分析师薛建雄认为。此前，国家权威机构统计数据显示，上海楼盘均价已经超2万元。
　　
　　高价房“被捂盘”
　　
　　“位于静安区的高档住宅项目静安枫景三期项目就被相关部门要求，今年年内暂时不要开盘。目前该项目拿不到预售许可证，开发商又急于回笼资金，所以将销售重点放在南汇的另一个项目上。”上述知情人士告诉记者。此外，远中风华园、嘉园、建国西路68号、闵行星河湾等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证，但都迟迟未被获准上市。
　　“这些项目一上市，均价至少5万元以上，一旦开盘全市均价必定被明显拉升。在楼市调控背景下，这是政府不愿意看到的。”一家专做豪宅项目代理的中介机构负责人向记者表示。
　　显然，上海此番出台新规直指高价房事出有因。来自上海利尊地产的数据显示，上海六大豪宅板块——浦东陆家嘴、浦东联洋、卢湾新天地、长宁古北、浦西滨江、北黄浦板块成交量在8月份全线上涨，涨幅从8%~120%不等。久违的日光盘现象频出，9月开盘的项目数量预计达43个，且部分项目报价都比前期房源有所上涨。
　　业内人士指出，高端房的快速回暖拉动上海市房屋均价上升，在8月底甚至再创新高。除了降价楼盘的绝对价格依然较高原因外，上海豪宅的发力成为房价上扬的最主要支撑和推力。
　　
　　被指过度干预市场
　　
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，控制高价房上市，2007年曾有过类似的政策，虽然可以拉低成交均价，但解决不了本质问题。同时，严格要求开发商“一房一价”进行备案，虽然可以防范开发商乱涨价，但是却乱了市场机制。
　　“问题的关键还在于调控政策的落实，单纯的限价行为很难从根本上解决问题。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成向记者表示。
　　例如9月初出台的“沪五条”再度重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”。然而从随后数据来看，“沪五条”颁布第二周，执行情况依然不理想，上上周颁发的13张商品房预售证中，仅有3张的预售面积超过3万平方米。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，此时地方政府控制高价房源入市，可以在短期内起到平抑全市平均房价的作用，同时也会让一些中高档楼盘开发商面临资金压力。但这仅仅是权宜之计，并不能从根本上解决房价过快上涨。
　　数据显示，今年5~8月，上海新建商品住宅销售单价在3万元以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房价重新回到高位。
　　事实上，上海此番半个月内的两次调控之举受到业内人士颇多诘问，调控仅停留在表面并未深入解决问题成为被指责的关键。
　　对于业内人士的猜测和质疑，庞元表示，上海将坚决贯彻国家各项监管政策，遏制房价的过快上涨。目前，上海正在着力改革房地产供应紧张的各项制度，加大保障性住房的建设力度和增加普通商品房供应，同时加强房地产市场的监测和监管，以稳定市场预期和保证调控取得实效。

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