家电企业不约而同地开拓地产业务。继海尔、格力等前赴后继投身房地产市场之后，康佳集团7月上旬在昆山市拿地，正式进军房地产，而美的集团旗下的美的地产发展集团更是悄然加快了地产布局。
　　7月8日，美的地产以底价拿下佛山市顺德区北滘镇156亩商住用地。这是美的地产今年的第三次扩张拿地，也是不到一个月的时间内二度拿地。据公开资料显示，算上此次拿地，美的地产今年已逆市储地1427亩。
　　“除了贵阳和株洲项目，美的地产成立专门的小组对一些目标城市进行调研，了解当地的经济水平、消费习惯、房地产产品构成等，一旦有合适的机会，美的地产就会出手。”美的地产发展集团营运总监王全辉近日在接受媒体采访时表示。
　　
　　底价拿下流拍地
　　
　　7月8日，美的地产以起报价51759万元获得了佛山市顺德区北滘镇北滘居委会北滘BJ-1-2地块的使用权，成交楼面价为2253元/平方米。
　　资料显示，该地块建设用地面积为104437平方米，规划建筑面积为229761平方米，用地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。
　　据悉，这是该块地今年的第三次挂牌，前两次均以流拍收场。
　　早在今年1月5日至1月27日期间，该地块就已经挂牌过，当时的竞买起始价为57440.29万元。
　　当时美的地产有意拿下该地块，但对美的来说，按57440.29万元的竞买起始价，折合楼面地价为2500元/平方米，竞拍起始价有点高。
　　业内人士分析认为，该地块不在北滘新城的核心区域，配套一般，但相关部门却对该地块底价的预期过高，导致开发商们兴味索然。另外，由于去年陈村、北滘已推出不少大型地块，近两年供应量相当大，贸然拿地，开发风险比较高，所以导致无人问津，成为今年佛山市首宗流拍地块。
随后在2月5日至2月25日，该地块二度挂牌，并修改了竞买要求，降低了企业的竞拍门槛，但竞买起始价没有变化，同样因为价格较高的原因，再次遭遇流拍。
　　6月18日，在顺德区土地房产登记发证与交易中心的网站上，该地块再次挂牌。不同于前两次，第三次的竞买起始价定为51759万元，与前两次相比，下调了近5700万元，美的地产最终出手，以底价拿下。
　　“从2009年3月到今年的第一季度，万科、金地、保利等大型房企在顺德一路攻城略地，顺德房价被大幅拉升，本土开发商在土地储备上客观回避了与外来巨头的高价之争。”一位不愿透露姓名的顺德本土开发商分析美的出手拿地的原因时表示。
　　其认为，进入今年二季度，面对宏观调控，外来巨头集体偃旗息鼓，土地成交急转直下，而这正好给了在2009年回流大量资金的诸如美的地产这样的本土开发商绝好的拿地机会。
　　
　　为自家已有项目“加分”
　　
　　缘何美的地产会拿下被业界人士认为“配套一般”而两度流拍的北滘BJ-1-2地块？业内人士分析，除了该地块的竞买起始价大幅下调外，美的地产拿下该地块，也是在为自己周围的其他项目“加分”。
　　资料显示，北滘可谓是美的地产的大本营。拿下该块地，标志着继君兰、海岸花园、新海岸、简岸后，美的地产在北滘又一新增的发展项目。
据测算，美的地产以底价拿下的该地块，未来所建商品房销售单价必超8000元/平方米，而目前北滘鲜有8000元/平方米以上的楼盘。拿下该块地后，也将意味着北滘将开始告别低价时代。
事实上，早在2008年，美的集团就制定了3年规划，明确指出，美的地产将保持年均70%的增长，并以实现3年直接上市融资为目标。2008年将进入1-2个异地城市，首选前景好、有美的投资基础的二三线城市。
　　但随着2008年房地产市场的走弱，美的地产的进军异地的目标被拖到了2010年。
　　3月12日，经过多轮争夺，美的地产通过竞拍成功获得贵阳880亩优质地块，此举拉开了美的地产跨区域发展的序幕。
　　6月17日，美的地产集团成功获得位于湖南省株洲市的391亩商住综合用地，项目将规划建成中高档洋房、酒店和写字楼等。
　　“事实上，2009年下半年美的地产就重新调整了发展战略，计划在5年内发展成为跨区域的专业地产开发商。”王全辉介绍，美的地产近两年将以“机会型”战略思路向全国布局，坚持依托美的集团的工业布局进行土地拓展，寻找有潜力的房地产新兴城市来进行布点。
　　“立足本地、开拓异地”，美的地产加快了异地项目发展的步伐。王全辉表示，美的地产计划在2012年达到50亿元的销售目标，使美的逐步成长为全国性的地产行业品牌。

房地产OA