7月22日，重庆渝开发股份有限公司（渝开发，000514.SZ）发布公告称，公司董事会决议向证监会申请撤回7.9亿元公司债券发行申请的预案。这是继6月底取消重大资产重组之后，渝开发又一次主动撤销再融资方案。
　　宏观调控以来，众多房企取消、调整定向增发方案，房地产股权融资前景黯淡。渝开发此次撤销公司债申请表明上市地产公司通过债券再融资的想法也难以实现，资本市场的大门对于地产行业几近封死。
　　
　　发债搁浅
　　
　　渝开发此次撤销的公司债发行预案是在去年6月29日的股东大会上审议通过的。根据该预案，渝开发拟发行规模不超过7.9亿元的公司债券。股东大会之后，渝开发随即向证监会发行部门申报了发行文件，并于去年6月30日取得了证监会《受理通知书》。
　　但渝开发此后一直未能获得证监会的审核文件。渝开发表示，“由于资本市场受经济环境和政策变化影响，地产板块调整显著，特别是‘新国十条’的出台，对地产类上市公司融资活动进行了严格的限制。公司在综合考虑各方面因素,权衡获批可能性，并会商保荐机构后，决定主动撤回公司债券发行申请。”渝开发董事会秘书夏光明告诉记者，证监会目前对房地产公司再融资非常谨慎，之前证监会已将公司申请的公司债上报材料转给国土资源部审核，房地产公司利用公司债融资的门槛越来越高。
　　宏观调控影响渝开发的不仅仅是7.9亿元公司债的破灭，大股东重庆市城市建设投资公司对公司进行重组的进程也被暂时搁置。由于重庆两江新区的成立，渝开发本希望借此契机，筹划有关公司发展事项，扩大公司经营规模，提升公司竞争实力，并于6月21日停牌筹划重大事项（拟非公开发行股票）。但6月24日渝开发发布公告称，公司会同大股东对所筹划进行了认真的分析和研究，并在与有关各方进行沟通和探讨后，认为公司目前暂不具备进行战略扩张的条件和可能性，决定终止筹划相关重大事项。
　　“重大事项重启时间还未确定。”夏光明表示，“若有进展，会及时公告通知”。
　　定向增发和公司债融资均受阻，渝开发也只能走上银行信贷的独木桥。“为保证生产经营项目资金的周转，公司已从交通银行贷款6.1亿元，缓解公司资金缺口矛盾。”夏光明表示。据了解，该笔贷款是以渝开发所拥有的重庆国际会议展览中心经营性物业资产作抵押，贷款期限为10年，贷款利率按同期贷款利率上浮10%执行。
　　
　　利率趋高
　　
　　公司债自2007年起步之初就被市场寄予厚望。自去年9月，房地产公司掀起了一股发公司债的热潮，金融街（000402.SZ）、北京城建(600266.SH)、万通地产（600246.SH）、华发股份(600325.SH)、中华企业(600675.SH)、亿城股份(000616.SZ)、名流置业(000667.SZ)等纷纷发行公司债。
　　但在今年的公司债市场中，房地产公司已销声匿迹。渝开发此次撤销公司债，更让房地产公司债的发行前景黯淡无光。
　　“由于房地产属于风险较高的行业，房地产企业的主体评级相对一些非常稳定的行业而言要略低，房企发行公司债的市场前景不乐观。且目前房地产公司凡涉及再融资都需要经过国土资源部的审核，房地产公司公司债发行已基本停滞。”宏源证券固定收益部人士表示。根据“新国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
　　国信证券固定收益部分析师张宇表示：“由于公司债发行条件相对宽松，将有可能在房地产公司再融资开闸之后走在前列。”同时，他认为如果此次地产调控政策具有效力，房地产市场销售低迷，股权、信托、银行的融资渠道被严格管制，则下半年房地产公司会有较强的发行公司债的意愿。但目前国内房地产公司发行公司债整体的收益率水平相对于其基本面和香港市场均处于低估的状态，如果公司债重启，房地产公司将面临更高的公司债票面利率。

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