一直坚挺的长沙房价，正在出现松动迹象。
　　7月9日，长沙市建委下属的长沙市房地产开发协会对外发布上半年长沙房地产市场研究报告时指出，下半年长沙房价的向下适度调整或将开始。
　　该研究报告显示，前6个月，长沙市共完成房地产开发投资296.95亿元，同比增加36.54%。其中，建筑工程投资195.61亿元，同比增加40.92%，土地购置费55.24亿元，同比增幅达39.67%。
　　“开发投资额增幅明显，土地购置费占比大。”长沙市房地产开发协会代会长傅清华认为，整体而言上半年长沙楼市情况良好。其中开发投资额、新开工面积同比有较大增幅，主要是在去年销售向好的前提下，开发企业资金周转充足，对市场充满信心，在上半年加快了项目建设和土地投资，并加大了新开工量。
　　此外，报告还显示，上半年长沙市经济适用房和廉租房新开工面积48.87万平方米，同比增长84.76%。
　　不过，从6月份的数据来看，新政调控对于长沙楼市的影响开始显现。
　　据长沙市房地产开发协会副秘书长、市房地产开发研究中心主任欧阳学海介绍，6月份长沙市新开工面积环比5月减少了49.88%，这可能是在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开发企业根据市场情况放缓了项目开发建设进度。
　　而从销售来看，上半年长沙新房成交832.11万平方米，同比增长9.8%，延续了从2009年下半年以来的良好形势。但6月份，销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了大幅下滑。
　　根据该报告，6月份，长沙市纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为4540元/平方米。虽然调控新政实施已有3个月，但无论是同比还是环比，长沙房价依然在坚挺。不过，上半年相对于北京、上海等城市二手房的销售火爆，长沙的新房销售远超二手房。
　　欧阳学海认为，若在今后一段时间内，成交量仍延续萎缩态势，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力。他指出，尽管近年来长沙房价本身的上涨速度不及一线城市，但仍然难以改变下半年长沙房价转身适度向下调整的势头。
　　据其分析，在新开工面积上，去年下半年为1298.42万平方米，与今年上半年的1198.25万平方米累计在一起，这2496.67万平方米新的开工量，预计在今年年底左右上市，届时将大大增加长沙楼市供应的压力。
　　据悉，到6月底，长沙市房地产空置面积已达587.24万平方米，比去年同期增加4.23%，环比5月底减少0.45%。其中，住宅空置面积252.75万平方米，占43.04%，非住宅空置中主要为车库尚未售出，仍在出租。
　　从类型来看，滞销（竣工一年至三年）和积压（竣工三年以上）占30.75%，与去年同期相比增加8.37个百分点。有分析人士认为，如果市场进入调整期，这一比例将有可能越来越大。
　　与新政调控以来前3个月所不同的是，在长沙楼市7月份已经或临近开盘的25家楼盘中，已有23家楼盘推出了明显的折扣促销等举措。

房地产OA