珠海十字门中央商务区:十年磨一剑
加速粤港澳三地融合
2009年,国务院通过的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》,将珠海定位为珠江口西岸核心城市和交通枢纽城市;国务院批准《横琴总体发展规划》后,使横琴新区的开发建设上升为国家战略。 从粤港澳发展大格局来看,随着港珠澳大桥、广珠城轨及其它重大城市交通动脉的开通,珠海将快速连接港澳、有效融入广深、顺畅通达珠江口西岸城市群,成为珠三角经济圈的重要枢纽。 面对千载难逢的历史机遇,珠海市经过充分的研究论证,决定建设十字门中央商务区。 十字门中央商务区毗邻港澳,既是港珠澳大桥落脚之后的第一个功能区域,又是将来与澳门无缝衔接的区域,肩负着加速粤港澳三地深度融合、全面接轨的合作模式和制度创新的重任,将成为落实CEPA和推进粤港澳紧密合作的重要载体,是承接港澳现代服务业的桥头堡。通过加强与港澳的合作,最终形成与港澳现代服务业产业对接、分工合作、优势互补、互利共赢的局面。 十字门中央商务区将通过贯穿其中的情侣路城市主轴、南湾大道、横琴环岛路及新开辟的城市干道与港珠澳大桥、太澳高速、金海高速和广珠城轨、广珠高速西线等重大交通基础设施对接,形成一个直达港澳及珠三角各重要区域的交通网络。十字门中央商务区,正处于这一网络的枢纽结点。 规划方案美国公司中标 十字门中央商务区总体规划方案通过国际招标产生。经过严格的资格预审,美国HOK、RTKL、NBBJ、英国ATKINS、RMJM、澳大利亚COX及日本株式会社矶崎新工作室共7家国际顶尖规划设计公司入围。最终,美国HOK公司一举夺魁。 美国HOK公司的中标方案根据区域地理特征和功能定位要求,将十字门中央商务区分为五大区域: 北部核心区:沿南湾海滨情侣路展开,占地面积约128万平方米。主要发展会展商务组团、中航通飞组团、企业总部及商务配套等功能。 北部储备区:北靠将军山,西临横琴大桥,占地面积约100万平方米。主要发展公共服务办公功能,建设珠海公共服务中心及相关配套设施。 南部核心区:位于横琴东北角新开辟的人工岛上,是横琴的“岛中岛”,通过五座桥梁和周边相连,占地面积约120万平方米。集中发展金融服务、高端商务办公及相关配套。 南部核心配套区:紧临横琴大桥南侧,占地面积约120万平方米。主要发展度假酒店、SOHO办公、游艇码头及商务配套等设施。 南部储备区:位于横琴口岸与南部核心区之间,占地面积约109万平方米。重点发展高科技企业总部、研发及高端居住等功能。 该方案根据区域地理特征和功能定位要求,有机融合山海景观和城市景观,营造山海视线通廊,显山露水,形成滨水岸线、建筑群和背景自然山体的多层次天际线轮廓;并通过打造全新的、国际化城市建筑群,与澳门城市景观和标志建筑形成对景,实现与澳门相协调、共繁荣。 十字门中央商务区内的海岸线与滨水区域都被保留,并在南部片区开渠拓岛,增加商务区滨水面积和海岸线长度。同时,在滨水区域规划30~100米长的滨水绿化带,集中布置公园、广场及人行步道,使滨水景观向市民开放。 首期项目投资超百亿 按照珠海市的部署,根据总体规划,十字门中央商务区的建设正在按以下计划步骤展开: 三年形象初展:首期项目会展商务组团、中航通飞组团、公共服务中心及市政基础设施一期基本建设完成。 五年配套完善:首期项目全面建成并投入使用。土地一级开发及市政配套建设全面铺开,南、北部核心区的基础设施建设比较完善。 十年功能形成:土地一级开发全面完成,一批体现国际一流水平的重大项目建成并投入使用,现代服务业集聚效应基本形成,国际化都市风貌逐步展现。 十字门中央商务区首期项目包括会展商务组团、中航通飞组团、公共服务中心及市政基础设施一期。其中,华发集团负责会展商务组团和市政基础设施一期的开发建设,投资额将超过100亿元。 会展商务组团位于十字门中央商务区北部核心区内,占地面积约26.9万平方米,建筑面积约55.6万平方米,主要建设珠海国际会议中心、展览中心、国际标准甲级写字楼、白金五星级酒店、国际标准五星级酒店及相关配套设施。 作为十字门中央商务区首期项目,会展商务组团的国际化高标准建设是十字门中央商务区高层次、高起点启动的标志。会展商务组团既是十字门中央商务区重要的基础性配套项目,也是珠海乃至珠江口西岸的首个大型公共建筑群,对提升该地区现代服务业水平具有重要借鉴意义。 以会展商务组团建设为基础,十字门中央商务区将重点发展金融保险、商务服务、商业贸易、会议展览等产业,高水平地启动横琴开发,全力打造现代服务业聚集平台,促进区域人流、物流、资金流和信息流的大量集聚和高效流动,形成与港澳现代服务业产业对接、分工合作、优势互补、互利共赢的局面,有效加速三地融合,最终完成促进粤港澳更紧密合作的历史重任。
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