始于次贷危机的美国房地产业止赎风波目前依旧持续，而近期又陆续暴露出多家银行和抵押贷款服务商在处理房屋止赎文件时手续草率，使普通贷款购房者利益受损。美国房地产业止赎危机的进一步发酵，让当地房地产市场前景更添不确定性。

　　止赎危机发酵

　　银行及房地产业面临更大“寒流”

　　美国联邦储备委员会1日发布了本年度最后一份“褐皮书”。根据美联储所属12家地区储备银行最新调查结果编制成的“褐皮书”认为，美国房地产市场依旧不景气，数家地区储备银行反映，过去六周内，当地房地产业变得更加疲弱。

　　“止赎”是指业主没钱还贷款，所抵押的房屋被债主收回，且无权再赎回。美联储理事伊丽莎白·杜克上月说，美国房地产止赎危机到2012年底前都不会完全平息。美国止赎房产的数量从2006年的100万套增加到2009年的280万套，预计今明两年将分别再增加225万套，2012年增加200万套。

　　然而，时隔不到一个月，就有业内相关人士指出，今明两年新增止赎房产数量上调至250万套，2012年新增止赎房产数量上调至240万套。出席听证会的多位美国金融界高官指出，美国房地产业的止赎危机远未结束。

　　专家表示，美国银行和抵押贷款服务商在处理房屋止赎方面曝出的“止赎门”丑闻正被国会监管机构调查，不排除未来有更多行业丑闻曝光。倘如此，美国银行业和房地产业将遭遇更大“寒流”，这会使本已步履蹒跚的美国房地产市场继续承压，复苏将面临更多变数。

　　赤字居高不下

　　威胁经济可持续复苏

　　经济衰退和多年的赤字财政政策使美国公共债务不断累积，也引发人们对美国财政可持续状况的担忧。

　　在今年9月底结束的2010财年，美国联邦财政赤字接近1.3万亿美元，尽管略低于上财年，但赤字占GDP的比重仍高达8.9%，大大高于国际公认的3%警戒线。

　　“巨大的财政赤字就像长在这个国家肌体上的一个毒瘤，我们必须尽早采取行动，”全国财政责任和改革委员会联合主席之一厄斯金·鲍尔斯1日说。

　　经济学家指出，民主党和共和党都意识到，过高的财政赤字威胁美国经济的可持续复苏。但在短期内是否仍采取财政刺激计划，中期内如何开展财政整顿，前总统布什时期的减税政策是否延长，长期内如何进行税制改革等诸多议题上，两党都存在分歧。

　　消费力不足

　　美家庭对经济前景“没信心”

　　“褐皮书”认为，美国制造业继续扩张，节日消费需求将出现增长。但有分析指出，目前的美国家庭对价格的变化更加敏感，其大部分的开销也集中在生活必需品上。尽管今年感恩节假日美国实体店和网上商店的消费人次和人均消费额双双上涨，但消费者主要是抢购打折商品，而不是对经济前景有信心。