10月郑州商品住宅销售均价为6072元/平方米，与上月上涨了1.85%，较去年同期上涨了26.42%，调控加码，郑州房价逆势上扬，究竟是什么原因助长了郑州楼市“欣欣向荣”？深圳泰辰置业顾问有限公司销售经理杨涛揭秘郑州开发商为何敢逆势上涨房价背后原因。

    当前国家对房地产政策调控越来越严厉的背景下，郑州房价逆势上扬，10月份均价达到6072元，这是郑州市区的均价呢还是包含各郊区的房价后的均价呢？根据对市场的了解，当前郑州市区房价的均价应该在8000以上郑州开发商敢在调控背景下上调房价原因有四：

    第一：刚性需求。

    杨涛认为，河南是全国人口最多的省份，而郑州作为河南的省会城市常住人口不足一千万，而这样的一个人口大省，其省会城市人口规模应该在2000万，所以城市人口的增长空间巨大；从当前活跃在郑州的购房者70%是地市客户这样一个数据就可以知道，河南省18个地市的潜在客户群体是非常巨大的，去郑州市各都市村庄看一看，有多少需要购房的80后，就可以知道郑州的刚性需求有多大了；强大的潜在客户群足以支撑郑州的房价。

    第二：经济发展带动房价上涨。

    中原经济圈的构建，众多500强企业进驻，河南有着全中国都无法比的人力资源优势，河南同时是全国煤炭资源最丰富的省份，也是全国的粮食生产基地，郑州是东西南北的交通枢纽，这一切的优势决定着河南有着充分的魅力去吸引500强企业，众多大型企业的进驻带动河南经济的强劲发展，经济的发展必然带动房价的上涨。

     第三：开发商不差钱。

    09年年底和10年前十个月，楼市的疯狂热销让开发商赚的盆满钵满，可以说当前开发商手里不缺钱，现金流压力小开发商就敢涨价，就敢和消费者博弈；同时河南正在准备中原经济区的建设，郑州以市政府布局西区，省政府布局东区的城市扩建战略缺不了房地产开发商的支撑，没有开发商盖房子，政府就不可能完成城市扩建战略，所以作为郑州的支柱产业的房地产，郑州市政府不敢打压，也就是为什么郑州地方政府对中央政府的政策持消极态度，政府态度暧昧，开发商心领神会，自然敢涨价了。

     第四：开发商为调控后市场进入观望期准备打折做的准备。

    开发商先把价格涨上来，然后再进行打折出售，这个套路在每个行业都在运用，房地产行业也不例外，所有的购房者在不断的涨价中调整自己对房价的预期，有了折扣，又不敢不买，这是当前消费者最普遍的心态，所以这是一个卖方市场，房地产开发商对政府对消费者研究的很透，当然敢涨价了。

    杨涛认为，未来郑州的房价上涨是必然的，但是提醒政府和开发商，未来两年郑州房价再上升1000元是比较合理的，如果像2010年这么疯狂上涨的话，郑州吸引人才集聚的魅力会下降，一个缺少未来社会主力群体（80后）支撑的城市，经济发展会受到阻碍的，作为一个行业从业者，希望这个行业稳定健康发展。