房价持续上涨、土地成交活跃、房地产企业业绩斐然……对于近期房地产市场披露的种种数据，有观点认为，在通胀的作用下，房地产的二次调控收效甚微，有可能再次沦为“空调”，第三轮调控似乎势在必行。但也有观点认为，二次调控的效果还要进一步观察，而目前房价涨幅有限，交易量萎缩，因此以遏制房价过快上涨为目的的房地产调控，总体上是成功的。

   房地产陷入“越调越涨”怪圈

   署名武子原的博客文章表示，中国房地产已经走进“越调越涨”的怪圈，调控所调出的结果依然是涨声不断，也就引发了今年一次比一次严厉的控制，但是实际收效如何？年末全国各地突然整齐高速涨价，无疑给2010年调控来了一个迎头棒。

    署名叶檀的评论认为，种种迹象显示，史上最严厉的调控政策可能再次沦为空调，这是通胀预期与现金泛滥的结果。文章指出，我们低估了现金的力量。房地产调控至今，我们必须承认，收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力，我国的现金渗透率过低，而现金支付比率过高，有关方面虽然可以监控资金的走向却无法监控资金的投向，灰色收入与大量新富阶层的购买力足以支撑起中国的房地产市场。

     署名王昊轩的博客文章认为，房地产调控陷入“越调越涨、越涨越调”这种被人戏称为“空调”的怪圈，主要是由三个原因造成的：土地垄断、货币超发和贫富悬殊。

    现在说“失败”为时过早

    署名张明的博客文章指出，房地产调控的目标，就是使得投机需求退出市场，自住需求成为市场的主体，但是我们知道投机需求在房地产市场屡屡获胜，不可能轻易退出市场。首先市场还处在观望阶段，房价走势在市场上尚未形成共识，其次，投机者的资金链还未完全断裂。但是，如果政府坚持目前的调控方向不变，那么市场势必发生分化，房地产开发商和投机者的资金链都会更加紧张，房地产市场就会形成下滑的态势。无论是财政政策还是货币政策，其政策效力的发挥都是需要一段时间的，所以现在断言二次调控失败，为时尚早。

    还有网民指出，房地产调控政策从没有说过要让房价下跌，而是要遏制房价过快上涨，在物价攀升、通胀预期不断加强的情况下，让房价保持较低的增长速度，已经说明房地产市场调控政策总体上是成功的。

    调控仍需加码

    署名谢逸枫的博客文章认为，如果开发商敢再继续哄抬房价，不排除会放出更加严厉的政策，实施第三轮房地产政策调控。例如开征房产税，上调房地产项目资本金到35%，取消商品房贷款制度，连续加息，连续上调存款准备金率，扩大限购限贷限资的实施城市等政策。但如果房价和成交回落，新的政策就不会接着出现，后市的楼市将继续保持稳定的局面。

    署名“猫头军师”的博客文章认为，如果进行第三次调控，政府决策部门可能会从几方面入手：1.货币流通方面，执行货币相对紧缩的政策，可能会从提高贷款利率及提高银行存款准备金率入手，来紧缩货币在市场的流动性及运用成本；2.税收方面，征收房产税可能会由点向面逐步展开，房产税的推广将会弥补在房地产持有环节税种的空缺，降低投资利润空间；3.需求方面，可能还会继续执行异地购房不予贷款的政策，降低热钱向某一个区域的大幅度流动及集中。部分房价持续高涨的区域城市可能会遭遇行政干预，使限购政策执行的区域大幅度扩大。此外，还会执行更为严厉的政府问责制，使中央政策能够上令下通，贯彻执行，从而使政策在由上向下的执行过程中不再大打折扣。