快到年末，省城各房企再掀促销热，抓紧年前最后一道曙光努力走量。什么2000元抵20000元，最高优惠10万，送15万豪装……各种优惠手段屡见不鲜。购房者虽已习惯了这铺天盖地的疯狂宣传，但仍然不禁为其心动不已。这不，“买房送面积”日渐成为众房企宣传促销的一剂强心针，很对购房者的胃口。这买房送面积到底靠谱不靠谱呢?天下没有免费的午餐，购房者们还要要三思后行，要理性看待，然后做出正确的判断。

    赠送的面积不计入房产证

    现在合肥楼盘销售中的“送面积”大都是送阳台、露台、飘窗或是空中花园等，赠送力度更大的还有“买两房送三房”，“买三房送四方”等，其中包括全赠送和半赠送之分。某楼盘置业顾问告诉记者，房产证上只会写实际的销售面积，赠送面积不在内。他还表示说，由于不会写进合同，主要靠的是买卖双方的信任，所以购房者要选择有实力、有口碑的大开发商，这一点上肯定会有保证的。

    可能的话建议签订赠送协议

     由于开放商承诺的赠送面积不能写进合同，购房者的权益不能得到很好的保护，为了防止日后出现一些纠纷，所以律师们建议购房者可以和开发商协商，另外搞一个赠送的协议，如果仅凭口头,将来权利肯定是不好保障。另外,你要考虑,赠送这部分之后,房价跟不赠送那个购房合同的房价是否一样，防止房子变相提价。”

    赠送面积有些空间用不上

    购房者要注重事先的房屋勘察，有的房子有赠送或半赠送面积基本不适用。比如半赠送的面积达8个平方米的入户花园，由于采光效果极差，根本无法种植花草，其功能自然难以实用，而且入户花园在近年的户型设计中基本被淘汰;另一个问题是将半赠送的花园改造成卧室后，整套房子的阳台便只剩下一个面积不到8平方米的外厨阳台，因此这套房子失去了可以观光的公共生活阳台等等。

    相关链接：“灰空间”营销 各有各的玩法

    目前在售楼盘中，赠送空间已成为开发商化解高房价的营销利器，“灰空间”当前主要体现在赠送露台、赠送或半赠送阳台、地下室或半地下室、共享梯厅、层高等6种。然而，很多开发商“偷术”极低，对居住者而言不具实用性。下面介绍几种当前开发商比较常用的赠送面积方式。

    赠送露台：这是当前开发商赠送面积的一种普遍方式。赠送无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台即可视为露台，均不计入建筑面积，是当前能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。然而值得注意的是，退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，可能存在漏水、外墙保温达不到标准等问题，而很多赠送的露台完全没有私密性。

    赠送地下室内或半地下室：通常的做法是一楼住户赠送半地下室，通过楼梯将半地下室和一楼客厅相连;有些则与入户花园结合，成为一个私密空间。然而问题在于，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益，所以购房者一定要与开发商形成严密的解释条款。

    共享梯厅：共享梯间也是开发商赠送面积流行的方式，其通常做法是电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。共享梯厅虽然增加了业主对楼梯、过道的使用率，然而需要注意的是这种设计对电梯的配置要求较高，否则易于出现问题。

    层高做大、增加竖向可利用空间：这种做法已经广泛流传于小户型设计中，开发商通常将房屋层高设计到4.8米以上，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。然而购房者要注意的是，挑高房要真正做大面积，装修成本极高，而且装修出来后有些空间不一定实用。

    空中单元连廊：最近这种方式也在很多楼盘出现。开发商在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。必须注意的是，通过“空中连廊”偷面积，使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。