提要：行走在浑南楼市，能触碰到如火的热情和从心底迸发出的激情。大浑南核心区的目标是成为世界第三代城市典范，面向国际开放的枢纽门户和东北亚有影响力的智慧新城。如此宏大的规划给浑南商业地产注入了新的力量，可以想象，随着各项配套的不断深入，商铺、写字楼等商业地产将得到强力的释放。

行走于大浑南楼市，能触碰到火一样的热情和从心底迸发出的激情。2010年6月，全运村开建，在浑南买房的人多了起来。而利好消息不仅于此，当沈阳行政区未来南迁的消息传出，在浑南买房的人开始“爆棚”。随着入住人口的增多，商业氛围的形成，区域生活环境的完善，浑南的商业地产牛势行情一触即发。

　　“奥体商圈”磁力强劲

　　在浑南，最受瞩目的还是奥体中心周边的商业地产，几年前住在浑南买菜都要进城，现在大型的商场超市近在咫尺，奥体周边已经形成了沈阳一个新的商业中心，一个崭新的“奥体商圈”横空出世。奥体中心又是整个沈阳运动休闲的核心地块，再加上浑南拥有与周边城市快速连接的交通条件，包括机场、轻轨和地铁，这将形成自己独特的商业业态。奥体板块位于浑南中央商务区内，坐享“南金廊”与“银带”交汇处的黄金地段优势。在浑南，奥体中心是一个巨大的磁场，以其为圆心，辐射了众多商业地产，不仅拉升了浑南的发展潜力，也给沈阳的房地产发展带来了无限商机。近两年，亿丰来了，泛华来了，兴隆也要来了；乐购超市盛大开业，居然之家掀开面纱……奥体附近集中了沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场等20余个现代服务业项目，这些项目呈现出了规模大、定位高、建设周期长等突出特点。逐渐崛起的大型商业项目让居民感到生活在浑河以南的舒适与便利，丰富了奥体板块的业态，使大浑南奥体板块的区域价值得到快速提升，也成为购房者置业和投资的首选之地。

　　多重利好下的商业升级

　　目前，600平方公里的大浑南地区战略规划和57平方公里的大浑南核心区概念规划已完成。按照规划，沈阳市将把大浑南核心区建成沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。在这里，沈阳将建设行政文化区、全运会片区、南站高铁、科技研发区、文化创意区、交通枢纽等功能区，重点建设全运会场馆、运动员村、媒体村、新行政中心、中心公园、新南站交通枢纽、省档案馆、省科技馆、图书城、美术学院、音乐学院、科技大厦、文化大厦、接待中心、会议中心、国际学校、国际医院等项目。

　　大浑南核心区的目标是成为世界第三代城市典范，面向国际开放的枢纽门户和东北亚有影响力的智慧新城。如此宏大的规划给浑南商业地产注入了新的力量，可以想象，随着各项配套的不断深入，商铺、写字楼等商业地产将得到强力的释放。大型体育赛事对一个区域商业地产的影响是毋庸置疑的，奥体中心的建成让其周边的楼盘价格翻着跟头地涨，城市建设也发生了巨大的变化，而2013年全运会的举办，更将给浑南的商业地产注入巨大活力。在这备战全运的队伍中，开发商是格外引人注目的一群。由城市建设搭桥，全运会与地产良性互动，共同推动着城市的快速发展。奥体中心、综合体育馆、游泳馆、网球馆……记者了解到，由于沈阳现有体育比赛场馆大多扎根于浑南，因此，全运会一些重大比赛场馆和媒体中心等配套服务设施也要规划在大浑南，这样会给运动员、教练员、官员、媒体人士带来很大的便捷。这就要求商业配套十分完善，据此可以预测大浑南的商业地产将借全运会东风全面升级。

　　带火了的商圈效应

　　几年前，亿丰在第一时间喊出了“奥体商圈”，随着奥体中心开始不断承办体育赛事和商业演出活动，以及周边居住条件的不断成熟，现在这片区域被人们认为是沈阳未来最具活力的区域，并且带动了周边区域的发展。与奥体中心相距不远的沈营路是浑南比较成熟的商业带，也是大浑南发展最快的板块，从曾经的服务百姓生活的饭店、药房、理发店到如今的泛华广场、沃尔玛超市、麦当劳得来速餐厅等，居民日常生活需求在这里不仅得到满足更得到了提高。而在长青街延长线以东、杨官河以西的区域内，形成了以金地、万科引领的前沿板块，这里一改传统房地产的发展格局，在不到两年的时间里，迅速发展成以中高端为主流的高尚社区。这里的商业地产房已成为大浑南的后起之秀。目前，塞纳家园前期产品、在水一方、万科新里程、雍熙金园等房产项目已经成熟封园，业主入住率较高，社区商业配套基本完善，能够满足居民日常生活需求。

　　炙手可势的普通商铺

　　对于投资者而言，投资浑南的商业地产，除了产品本身的吸引力外，区域未来的发展潜力也是保证投资者能够获取高回报的关键要素。大浑南建设使其地区经济进入了高速发展的快车道。在浑南商业地产市场中，商铺绝对占据着“老大”的地位。以专业化商铺运营的亿丰时代广场、泛华商业广场、瑞宝国际花苑在奥体商圈形成了“三足鼎立”之势，为市场贡献出超过70万平方米的商铺供应量。而这还没有算上住宅市场中的社区底商。投资者对浑南区域临街商铺的关注度更高。记者了解到，目前浑南一套普通门市的租金约为每月5000元。以一套面积40平方米、单价13000元的商铺计算，其年回报率为11.53%。在这种情况下，商铺已是炙手可热，价格较一年前涨了近一倍，租金最多的涨了四成，即便如此，也没有打消购房者的热情。