二次调控后，南京楼市并未出现预期中的冷清，乐居南京频道昨天公布的调查显示，尽管调控政策不断出台，但该市抽样调查的23家楼盘中，除一家房价平稳外，其余22家均上调，半数楼盘售价比去年同期上涨两成以上，最高上涨54.5%。而该市近期频现的“降价”风潮也被斥为“假摔”。

　　业内分析，在房价“调控”不到位的情形下，房产税推行的可能性再度增大，或将在上海、重庆试点之后向南京等二线城市全面铺开。

　　该地产网站对南京8大片区楼盘进行了抽样调查，选取了23家在售楼盘，将其11月份报价与2009年同期作出对比。从统计数据上看，23家楼盘中，22家均有所上涨，平均涨幅为27%。其中最高涨幅达到54.5%，从11000元/平方米涨到17000元/平方米；排名第二的为中电颐和家园，房价从10000元/平方米涨至14800元/平方米，涨幅高达48%；星雨华府以47%涨幅列第三，房价为25000元/平方米。23家楼盘中仅4家楼盘相对“淡定”，房价涨幅在一成以下。

　　“时髦”降价不实惠

　　然而，上月该市楼市也不乏“降价”声。不少开发商推出毛坯变精装、分期、秒杀、论坛积分买房、团购等花样繁多的优惠活动。只是购房者在满怀希望慕名而去后，却发现促销和降价并非一回事。其中城南金浦名城世家降价的手法较为“时髦”，采取秒杀形式，噱头是“最高优惠30万元”，而房源却只有少数几套，整体均价仍然看涨。此外还有一个新盘，宣布直降2400元/平方米，创南京市最大降幅，但购房者发现“价格和之前差不多，甚至还要高一些”。