受亚运停工令和新政等多重影响,上月的广州楼市可谓冷冷清清,楼市成交量出现大幅萎缩。

据中介机构广州经纬行研究中心监测数据显示,11月广州十区签约3942套,计43.53万平方米,环比下降72.32%;十区二市签约5993套,计68.63万平方米,环比下跌65.48%。无论是成交面积还是套数均创近四个月以来的新低。与成交量下降相反的是,广州一手房成交均价还在继续走高。数据显示,广州十区二市一手住宅均价为1.2万元/平方米,环比微涨3.1%。除去从化和增城两市,十区一手住宅成交均价为1.36万元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%。

亚运会闭幕以后,广州各大开发商一改观望姿态,竞相掀起一股推盘的狂潮,力拼岁末再多收三五斗。经纬行监测数据显示:11月25日至12月30日,广州新盘新货总量36个,环比11月上涨了12.5%。36个项目当中,全新盘就有20个,中心区与郊区各占一半。新增货量1.6万多套,仅次于今年“十一”的2.7万套,为2010年以来的第二推货高峰,从而使12月的总在售货量达到4万多套。

为何这些开发商加紧推货？据业内人士介绍,2010年楼市在中央连发十二道金牌调控的前提下依然如火如荼,让一些开发商过分乐观,在土地市场动辄一掷亿金。2011年房地产的货币政策继续紧缩几乎是板上钉钉,房地产贷款只会更加困难,一旦成交状况没有改善,房地产市场出现大面积资金紧张局面将成为不争的现实。一些先知先觉的发展商可能已经嗅出了风险的味道,所以趁楼价仍在高位加紧推货以实现资金回笼。

另外,广州市的大多数置业者并不看好后市。合富辉煌集团市场研究部近日公布的2010年四季度潜在置业者心态监测报告显示,50%的潜在置业者表示“将推迟买房”,有41%的潜在置业者认为“楼价会略有下降”。

一向看空中国楼市的独立经济学家谢国忠近日更是发出盛世危言,他认为中国一线城市的高房价已经成为强弩之末,2015年后这些城市的房价将要降一半。中国的房价目前刚刚进入下跌周期,2012年将加速下跌直至泡沫破裂。