中国社科院昨日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０－２０１１）》。报告显示，2010年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。泡沫指数：深圳排名为第九
　　
　　绿皮书通过对今年９月全国３５个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为２９．５％。
　　
　　绿皮书显示，泡沫指数最高的七个城市分别是，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的５０％以上。泡沫成分占实际价格比例在３０％～５０％之间的城市有北京(０．４９６)、深圳(０．４８５)、武汉(０．４８１)、长春(０．４７３)、宁波(０．４４４)、哈尔滨(０．４１７)、大连(０．４００)、贵阳(０．３６９)、上海(０．３６５)、郑州(０．３４６)、成都(０．３００)。
　　
　　泡沫成分占实际价格比例在１０％以上３０％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。泡沫成分占实际价格比例在１０％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
　　
　　支付能力：北京居民最弱
　　
　　绿皮书显示，今年上半年，在全国３５个大中城市中，北京的住房支付能力指数最低，但住房市场监管指数居首。
　　
　　绿皮书显示，我国高行政级别城市的住房市场监管水平高，大城市的住房市场监管效果好。住房市场监管指数前十名的城市依次是北京、深圳、武汉、重庆、长沙、成都、天津、广州、杭州和昆明。其中北京得分明显高于其他城市。
　　
　 　租房购房？两难窘境乍现
　　
　　绿皮书指出，２００９年到２０１０年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。
　　
　　绿皮书在分析２００９－２０１０年住房市场情况指出，２０１０年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。
　　
　　与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。今年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
　　
　　绿皮书指出，投资者和投机者在住房价格大幅上涨后忌惮住房价格在严厉调控下回调，行为有所收敛。但是这并不表明他们甘心退出，更多的可能是选择待机而动。