【核心提示】郑州新“地王”诞生！

昨天，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”！

这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关！业内人士称，这场拍卖会吸引了本土房地产实力企业和外来“大鳄”保利地产贴身肉搏，其角逐的激烈程度在郑州土地拍卖史上堪称首次。

郑州三环内最后的宝地？

引起众多地产商关注的地块编号为郑政出(2010)60号，位于农业路北、勤工路西，约合85.38亩，规划用途为城镇住宅、商服用地，容积率为3.5，建筑密度为25%，绿化率为30%，建筑限高为80米，土地使用年限为70年、40年，起拍价为3.2445亿元。原为河南财税高等专科学校所有。

11月24日，该地块在郑州市国土资源局土地交易中心挂牌起，立即受到业界广泛关注。记者采访时，多位业内人士说，该地块位置十分优越，毗邻主干道，靠近黄河食品批发市场，周围教育资源丰富，从幼儿园到高校一应俱全，是“郑州三环内最后的宝地”。

拍卖会昨天在郑州市国土资源局土地交易中心举行。拍卖开始前半个多小时，多家房地产企业代表团已“粉墨登场”，能容纳三百多人的竞拍场内座无虚席。

据交易中心人士透露，当天报名参与竞价的企业有17家，既有建业、正商之类的本土实力企业，也有保利地产、华润置业、香港路劲等大名鼎鼎的房地产“大鳄”。

“厮杀”138轮4个多小时

虽说这场拍卖会早已成为业内焦点，但谁也不会想到，拍卖居然进行了138轮，耗时4小时16分！创下郑州土地拍卖史上的记录。

昨天上午9时，拍卖会一开始，场内即“风云骤起”。

3.2445亿、4亿、5亿……代号为60-12号和60-2号的两家竞拍者“你来我往”，价码咬得很紧。很快，拍卖价一路狂飙到了8亿多。

一时间，场内群情激奋，记者身边某房地产企业代表王先生掏出手机，紧张地计算了起来，“85.38亩的地块，再过几轮，每亩单价就要过千万了！”他激动地说，此前郑州商住房用地还未出现过每亩超千万的地价，“这可是当之无愧的新地王啊！”

果然，不出二十分钟，第28轮竞拍，“60-2”报出了8.5045亿元。全场顿时掌声雷动，地块开始朝着“千万地王”迈进。

第30轮，“60-2”再次报出8.5445亿元高价，每亩地价达到1000.76万元，冲破了千万大关！全场哗然：“郑州的地也过千万了！”“太疯狂了！”但，缠斗还在继续。

“60-12”一副志在必得的姿态，但“60-2”毫不“松口”，两家一直以200万的增幅加价。就在难解难分之时，“60-4”横空杀出，直接甩出加价2000万的大手笔，全场顿时哗然。

正当大家对“60-4”的身份议论纷纷之时，“60-2”与“60-12”的厮杀达到了白热化，拍卖价已飙升到9.6445亿元。

这时，“60-4”再次给力，直接加价400万元，将价格带到了9.6845亿元！这时，竞拍已经进到了第77轮。

“我参与过上百场竞拍，一般二三十轮就能结束，最多也不会超过60轮，今天到现在还难见分晓，郑州的地真‘热’！”王先生摇着头说。

转眼时针已过12点，可现场无论参战的还是观战的，均群情激昂。大家都在等待郑州房地产业一个标志性时刻的到来。

“60-2”显出疲态，场上只剩下“60-4”“追击”“60-12”。

第92轮，“60-4”喊出10.0045亿元的天价。这下连拍卖师都淡定不下去了，她激动地说，“突破10亿元了，大家鼓掌”。

此后1个多小时，“60-4”起初还与“60-12”以每次加价200万元的增幅耐心缠斗。渐渐地，“60-4”露出霸气，每次加价都以400万元的增幅往上添。

13时16分，“60-4”喊出11.0845亿元，此时每亩地价已达1298.25万元！

“60-12”终于望而却步，拍卖师三锤定音。这场厮杀在经历了138轮、4小时16分的缠斗后，终于决出胜负。

本土地产商“击败”大央企

激烈的厮杀令在场者对“60-2”、“60-12”和“60-4”的身份议论纷纷。一地产商说，这样的拍卖会，一怕见到央企——深不见底；二怕遭遇上市公司——财大气粗。

据记者了解，“60-12”正是有央企背景的保利地产，“60-4”则是河南本土房地产企业翘楚建业参股的河南煤化建业房地产开发投资有限公司，“60-2”则是河南正商地产。

据悉，河南煤化建业房地产开发投资有限公司是建业住宅集团与河南煤业化工集团战略合作携手成立的房地产开发企业。

【网友】

新地王？这不是个好消息

昨天拍卖会以11.0845亿元“定音”，这个价格比起拍价高出7.84亿元，每亩地价达到1298.25万元。

虽然此前11月16日，位于郑东新区新火车站附近的一块13.11亩的地块拍出2.6615亿元高价，创下每亩地2030.13万元的新高，但由于该地块属于商务金融用地，对住宅市场毫无影响。所以，昨天拍卖会诞生的才是郑州当之无愧的“地王”。

郑州新“地王”诞生，市民最关心的是，这块新“地王”上建成的房子，将来房价会达到多少？

房地产专家、河南王牌企划董事长上官同君粗略测算：这块地的楼面地价是5555元／平方米，根据契税、地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，成本约在8500-9000元／平方米。

天价“地王”问世，很快在网上引发热议。

“成本价都9000元了，那房子得卖到多少钱？”河南网友“夕阳普照”抓狂地发帖问道。“两万块也不是不可能啊！简直太疯狂了！这地王可不是利好消息。”

网友“寒兰”跟帖说，郑州房价正在以“光速”直追北京、上海之类的一线城市。

对于房地产商此次天价拿地，部分网友的感受是：“面粉贵了，面包还会不涨吗？”

“房价会降，只是一个传说？”网友露娜说，“买房这件事看起来越来越近，实际上越来越远。”

郑州网友“黑夜之子”回应：“卖地的敢喊，买地的敢炒，买房的只有哭了！”

【业界】

新“地王”或引发房价上涨

相对于网友的“悲愤”，业内专家看法相对乐观。上官同君说，郑州三环内接近百亩的地块本来就是稀缺产品，加上这块地位置极佳，在拍卖前，业界就盛传，国内大牌房企保利、绿地、华润、路劲都会参与角逐，本土实力企业诸如建业、正商都盯紧了这块“宝地”。

“本土巨头和外来大鳄共同角逐一个地块，这在郑州土地拍卖史上还是第一次，创下每亩过千万的天价也可以说是在情理之中。”

“新地王的诞生会在一定程度上加重老百姓对楼市的恐慌心理。”上官同君说，这块地势必会催热、带动附近房价上涨。

据记者调查，目前，这块地周围的房价，例如英地天骄华庭，本月均价已达每平方米9500元左右，而且470多套房子全部售完。相距不远的恒大名都，均价也达到了1万元左右。“将来新‘地王’的房价，估计会超出这个价格。”一位业内人士估计。

“开发商看中的不仅在此。”上官同君认为，这个地块闹中取静，居住价值明显，开发商拿它做高端商住项目或城市综合体项目的可能性比较大。更引人关注的是，该地块毗邻黄河食品批发市场，靠近文化路等繁荣商业地带，地理位置极为优越，极有整合资源，催生郑州新商业中心诞生的可能，“这才是开发商题中的应有之意”。

一位业内人士则认为，此番竞地，充分显示了郑州房价仍有强劲的上涨空间。

河南省房地产业商会秘书长赵进京说，“地王”肯定会对郑州房价产生一定影响，但新“地王”商业价值更大，这说明开发商们看好郑州未来的房地产市场，“郑州本土企业也展示了雄厚的拿地实力”。

【回顾】

郑州“地王”6年涨了近10倍

2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价，夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。现在这里是郑州大名鼎鼎的“蓝堡湾”。

2006年6月28日，郑州电缆厂一个约88.226亩的地块，被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元收入囊中，每亩地价218.19万元，成为当时的郑州“地王”。

2006年11月，鑫苑置业以8330万元、每亩259万元的价格，拍下位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，刷新郑州西区地价纪录。

2007年7月25日，鑫苑置业以11150万元的价格，竞得位于建设路与伏牛路交叉口附近的16502平方米土地，平均450.5万元／亩，但此“地王”后被郑州市国土资源局收回。

2008年1月，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下一亩地633.2万元的“天价”。但8个月后，建海置业申请退地，土地由政府收回另行出让。据说建海为此付出了至少2000万元的代价。

2009年12月，郑州农科路南、文博东路东一个68.54亩的地块，被鑫苑(中国)置业有限公司以总价47322万元拿下，每亩地拍出了690.43万元的天价。

郑州房价“泡沫”远高于邻近省城

近日，由权威机构发布和出版的绿皮书、蓝皮书，直指包括我省在内的全国房地产市场存在房价泡沫。其中“住房绿皮书”调查的35个大中城市中，平均房价泡沫29.5%。福州、杭州泡沫最大，郑州属于泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的“泡沫较高”的城市。绿皮书还预测，明年房价将稳中有降。

现状 高房价泡沫严重

昨日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社，正式对外发布了由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：“住房绿皮书”——《中国住房发展报告(2010-2011)》。

“住房绿皮书”指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

泡沫指数最高的前7个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

郑州与北京、深圳、武汉、上海等城市被列为“泡沫较高”的城市，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间。

而我省邻近的省会城市济南、合肥、西安等，泡沫成分占实际价格比例则在10%以上30%以下。

“住房绿皮书”还显示，绝大多数城市住房支付能力下降；公积金中心流动性风险都有较大增加，部分城市流动性风险过高，收益风险堪忧。

分析 价格泡沫为何产生

昨日，记者还收到了由中国社会科学院文献出版社新近出版的《城市蓝皮书》。该蓝皮书也同样指出我国房地产价格泡沫问题，并详细披露个中原因。

《城市蓝皮书》指出，房价上涨过快的原因很多，主要一是保障性住房严重不足，目前，我国的住房需求中95%是由购置商品房来满足的，高房价严重压抑了住房消费，房价的不断攀升，也使房地产市场成了投机者和炒房客的赌场。二是地方政府过于依赖于“土地财政”，开发商囤地、炒地成为房价上涨、房地产泡沫化发展的重要因素。三是房地产市场秩序混乱，房地产开发流程手续繁杂，提供了滋生腐败的空间，一个项目开发，从立项到开发完成，需要经过上百个审批程序，100多个审批公章的积累会造成非常大寻租空间，拉升产业成本。

《城市蓝皮书》特别指出，房地产对GDP影响大，地方政府需要房地产支撑地方财政，所以，地方政府并不情愿真正抑制房价。当房价下跌时，地方政府担心影响经济总会托市，维持房地产市场繁荣。这种救市措施只能是短期行为，如果房价继续走高，远远脱离百姓的购买力之后，最终会有房市托不住的时候，届时，房地产市场泡沫破裂，地方经济受到的冲击会更大。

预测 明年价格稳中有降

由于普通民众收入较低，如果房地产市场中投机猖獗，房价过高，房地产商暴利严重，房地产本身民生性的特点就难以体现。“住房绿皮书”等一经公开，便引起社会各界的关注。而郑州，近年尤其是今年的房价是屡创新高，连续上了“不能承受所在城市的房价”榜。

近年，郑州的房价像吹气球一样越吹越大：2006年，郑州已售商品房每平方米均价为3355元，2007年为3945元，2008年为3910元，2009年为4580元，2010年10月飙升到6072元。从国家统计局、中国房产信息集团(CRIC)郑州机构和郑州市房管部门统计数据来看，今年下半年以来，郑州房价“气球”也是越吹越大：6月份，郑州市房屋销售价格同比上涨8.6%，7月每平方米价格为5318元，8月为5562元，9月份为5962元，10月飙升到6072元，居中部六省省会城市第二位。

“住房绿皮书”预测，2011年，我国房地产价格稳中有降，市场还有小幅波动。其理由为：中央住房调控政策态度坚定，意志坚决，对房价采取露头就打的策略；保障性住房投资大幅增加；住房投机受到抑制，住房消费者预期趋于分散；紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款约束趋紧等等。

建议 强化政府住房保障服务职能

面对国家“历史上最严厉”的一轮又一轮打击房价的调控，包括郑州在内的我省房价还是连续攀升，高房价泡沫仍在吹大。如何解决低收入人群的住房需求，成为人们最为关心的问题。

对此，《河南经济蓝皮书》(2010版)提出：保障公民的基本住房权利，是现代政府义不容辞的责任，政府应从根本上超越以往以房地产经济为主导的思维定式，以保障和改善民生为目标，确立正确的住房政策价值理念。进一步加大政府的投入和政策扶持力度，强化政府的住房保障服务职能，切实保证把土地出让金净收益的10%部分足额用于廉租住房。