近一时期，楼市从产品到营销都发生了巨大的变化，过去小面积的居住建设被如今大宗土地开发所取代，数十万平方米，甚至百万、数百万平方米的大盘项目层出不穷，大项目开发将产品形式由单一转化成多样，由小范围的居住社区转化为新城概念。诸如总建筑面积300万平方米的星耀五洲、总建筑面积85万平方米的海尔家国天下风尚英伦、总建筑面积50万平方米的金隅悦城、总建筑面积70万平方米的保利玫瑰湾、总建筑面积31万平方米的招商钻石山、总建筑面积46万平方米的天房美域等等，这些大盘项目不仅产品丰富，而且更多地融入了科技智能成分，为居住者提供了全新的生活方式。

值得关注的是，众多的大盘项目抢占楼市关注的不仅是产品硬件的丰富多样，更在软件以及文化传承方面加以注重，借势打造全新的实力产品，流行于楼市的精装修产品、综合体规模以及不断推出的产品细节处理和浓郁的文化底蕴让大盘项目备受人们的青睐。

大项目八大预言

进入12月份本市新开楼盘将达25个，一改往年沉默的冬眠季，迈入春耕期。在这些项目中，开发商做足产品细节的功课，完善产品体系，体现“以人为本”的宜居理念。 2011年即将到来，从产品角度看，明年出现的8个细节又将如何改变购房者的置业观？

一、地下庭院

地下庭院通过人工方式处理高差和造景，使原本的地下室拥有面向花园的敞开空间，借助外庭院的采光，增添住宅绿色，如中惠团泊湖的地下室高从3米到3.6米，从高度上不给人任何压抑感，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。不管是刮风还是下雨，业主都能先进入地下车库，再从地下室进来，路过地下庭院到别墅里，整个地下庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。

二、全地下停车行车系统

据统计，车行线上的减速装置、拐弯转角处的凸面镜、大型社区重要交通口的红绿灯、安全岗哨等等都可以增加社区交通安全，但最安全的办法是全地下停车行车系统，实现完全人车分流，但这种规划多用于高层居多的大型社区，很少在别墅、洋房中使用。而金地紫乐府打破传统，实现城市别墅 (论坛 新闻)全地下行车停车系统，做到地下车库直接入户；全部配备户内电梯。让占有低容积率的别墅业主避免汽车穿行社区时制造的噪音污染，享受宁静的居住生活。

三、休旅式别墅

天津市场逐步向地产一线城市靠拢，产品类型也随之丰富，特别是当旅游、度假成为一种潮流之后，集山水景观、休闲度假为一体的休旅式别墅，正逐渐成为本市地产的热销新品。休旅式别墅多集中在具有养生、健身、休闲的稀缺自然资源旁，如东丽湖、团泊湖。而定位休旅式别墅的中惠·团泊湖既有温泉、高尔夫、马场、休闲度假，也有超市、医疗系统、学校，是未来修身养性的地方，符合老百姓的人情。

四、文化配置替代传统配套

据了解，目前大众对文化的追求延伸至配置，传统的交通、菜市场、便利商店等配套正逐渐失去魅力，更多业主在选择配置时不再局限于社区，而转向大区域；也不仅仅停留在功能上，而追求文化内涵，于是美术馆、会展、画廊、创意文化区等文化场所越来越多地出现在项目旁边。

五、风环境优化系统

正南北偏东15°朝向是天津地区最佳宜居朝向，夏季有利于自然通风，冬季有利于避风保暖。而风环境优化系统通过建筑布局及形态设计，将冬季传过社区的平均风速降至2.7米/秒以下，减少北方冬季大风对人们的影响，即使在北方最短日照日，也保障居室的日照时数达到2小时。

六、气动垃圾收集系统

气动垃圾收集系统通过预先铺设的地下管道，利用真空抽吸的原理，将社区的垃圾自动传送到收集站集中处理，使得街道两边再也看不到乱飞的蚊蝇，也不会闻到垃圾腐烂后的臭味了。

七、终身会籍制生活

千篇一律的健身房、游泳池、休闲馆等会所业态已让业主失去兴趣，为了摆脱同质化竞争，开发商跨界邀请大牌助阵。据悉，华润置地将联手京城四大俱乐部之一的“北京美洲俱乐部”在别墅项目中先行打造红CLUB平台，终身会籍制生活方式，改变传统会所模式。

八、多重安防系统

对业主而言，安全比豪华更重要。于是全光数字智能安防、智能识别门禁系统、机电智能集中控制、无源光纤联网报警等多重严密保障纷纷在本市社区内亮相，尤其部分高端项目的多重安防系统通过中央机房、家庭电视、可视对讲对园区实施全方位数字监控；实施全天候智能家居安全控制管理。

大项目点兵

大项目以综合体亮相

天津华侨城

建筑面积：预计6000亩

区域：东丽区

项目亮点：旅游文化

华侨城作为世界旅游集团八强之一，总资产突破600亿元，此次以城市运营商的身份，依据东丽湖天然水资源优势，将在本市打造总投资规模计划不少于80亿元、独具特色的世界级文化旅游度假区，力争成为本市文化地标。

天津华侨城将在东丽湖旅游度假区打造一个以“岛”为主题的文化旅游板块，包括室外两大水游公园、一个国际会议会展中心板块、中国北方最大的国际主题酒店集群、创意文化产业集群、大型主题商业街、家庭娱乐中心、马术俱乐部、游艇俱乐部等创意十足的模块星罗棋布，“华侨城模式”的引进，不仅引发区域价值的连环跃变，而且对于休闲游项目较为空白的天津乃至环渤海市场，也将赋予更多的文化热力。

路劲·屿东城

建筑面积：120万平方米

区域：河东区

项目亮点：体验商街

路劲·屿东城拥有立体多维交通脉络，双地铁穿城而过，两条快速路通达四周，城中拟建两座大型公交总站。而自身体系中配有社区主题公园、品牌综合超市、成熟入住社区、商业配置，其中4万平方米的joypark喜悦购物公园，由路劲地产倾力打造，具有情景体验式特色的开放式商业街区，现在已有国际知名连锁快餐品牌麦当劳、大型教育培训机构新东方、华夏未来、时代今典影院、土大力食品连锁等主流商家意向签约，让购房者体验到时尚与便利。

远洋城

建筑面积：200万平方米

区域：滨海新区

项目亮点：“爱计划”

远洋城用爱阐释大城生活，以爱的体量展现大城生活。作为一生之城，包含着对人生成长各个阶段的关怀，爱是这座大城独特的生活观，也是大城定义生活的尺度与基准。远洋城营造大爱享居生活，将滨海生活重新定义，融入品质，随着远洋城200万平方米城级大盘的开发建设，“爱计划”精致产品系，位于城级资源融汇的核心区域，优先集中大城生活实质，将区域内多重便捷资源有效攒聚，一次性解决生活、教育、住房的全方位问题，从根本上提升滨海人的生活居住品质。这也将作为滨海精致化享居生活的一例优秀典范。

大项目用精装修引人

时下，大项目不仅在配套以及综合运营方面先声夺人，更以产品的品质风格赢得买房人的关注，而以精装修为主的产品则吸引了买房人的目光。

一般情况下，大盘项目不会将精力投放在精装产品上，但随着楼市的发展，更多的大盘项目推出了精装房以及选装房产品，这种新的营销方式和产品构架让买房人着实受益，诸如打上精装修印记的富力产品、以精装房抢滩市场的仁恒项目、创新品牌的保利地产等等大项目，不仅对精装房情有独钟，更将大项目产品做出了风尚。

目前，被冠以大盘项目的产品都瞄准综合体的开发建设，由于大盘项目体量和建设周期较长，而满足居住者生活需求的关键则是产品自身和周边的配套设施，道路的通畅，地铁、轻轨的通达，商业、教育、医疗等方面的便捷都成为大盘项目不可或缺的重要因素。因而，大盘项目更多地考虑了自身居住功能的配套，而尤以商业作为项目的先行，像目前走俏市场的万达、金隅都是以商业带动产品。万达商业广场的开张纳客无疑给居住生活奠定了基础，金隅悦城也将着手商业开发，推出“体验式商业”以赢得买房者的关注。天津华侨城以旅游文化为主，推出主题公园、主题酒店、国际化会展中心等业态，为市民打造世界级休闲度假区。

大项目以文化立本

大项目融新概念入市

文化让建筑拥有生命力的内在精神，是一种生活态度、生活习惯，也是吸引购房者的重要因素之一。作为航母级的大项目在打造文化时，出手不凡，度假酒店、高尔夫俱乐部、主题公园、博物馆、娱乐演艺中心、商业街区各种业态都被大项目用来诠释文化，为建筑增添内涵。

业内人士黄超表示：“城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到周边的文化场所。”正因为如此，本市的大项目多以文化立本，建成后将为市民带来丰富的文化休闲体验。

从大盘项目走俏市场不难看出，以往耳熟能详的“豪华”、“极致”、“巅峰”这一类用在项目上的词语正逐渐被更有内容、更能反映楼盘不同特色的实用概念所取代，楼市新概念首先流行的是大项目的风格，像“欧陆风情”、“英式格调”等等新概念活跃于楼市大项目，使之旗帜鲜明地打出自己的风格定位和生活主张，用简练生动的广告语加以高度提炼，用各种营销手段和活动加以推广，使之深入人心。

有开发商坦言，现在的买房人更需要的是生活的品位、文化的传承，选择大项目更是如此，从外在来说，代表一种身份，从内在来看，大项目新概念已经成为引导购房者选择的决定因素。