昨日，国家统计局发布全国房地产市场运行情况数据。2010年全国房价在连续第4个月环比上涨后落幕。全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期，有关专家分析指出，根据去年底中央释放的政策信号与年初房产税试点改革的启动，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。

去年楼市“量价齐升”

延续着11月楼市成交量和成交价格双双上涨的趋势，2010年最后一个月的国内房地产市场再次出现了“量价齐升”的形势。

根据国家统计局发布的数据，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，环比上涨0.3％。这已经是全国房价连续第4个月出现环比上涨，且涨幅与上月持平，房价坚挺的态势依旧。

分类型看，12月份无论是普通商品住房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格均出现了上涨，其中二手住宅销售价格的环比上涨幅度更是达到了0.5％，比11月份进一步扩大了0.2个百分点。

分区域看，全国70个大中城市中，包括北京、上海在内的65个城市的房屋销售价格指数环比上涨，只有西安、杭州两个城市的房屋销售价格指数出现了环比小幅回落。比起11月份58个城市房价环比上涨、5个城市房价环比回落的情况，12月“全线上涨”的态势更加明显。

北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，12月全国房价同比涨幅回落，很大部分因素是受到2009年同期涨幅基数过高的影响。在价格的基础值已经比较高的情况下，房价的环比上涨更值得关注，因为它给消费者的直观影响相当强烈。

与此同时，12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5％；全国商品房销售额10201亿元，同比增长高达21.9％。

谁在支撑着高房价

对于12月楼市成交量的激增，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这其中存在统计因素的影响，“由于成交量统计带有一定的滞后性，年底总清算时往往会出现突然放量的情况”。

除此之外，一些业内人士也指出，年底成交量的突然激增与通胀预期和流动性充裕也有着直接的关系。

就在12月，居民消费价格指数（CPI）的同比涨幅创纪录地突破了5％。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。

张大伟表示，2010年全年人民币贷款增加高达7.95万亿元，流动性的充裕容易带来固定资产的升值及抢购。同时，由于大量的流动性暂时无法找到更好的投资渠道，使得资金更加青睐房产。

作为反映开发企业市场预期的重要数据，12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点，无论是环比还是同比，降幅均出现了进一步增大的情况，说明房地产调控对企业市场预期的影响正在逐渐产生作用。

新年调控再发力

在2010年全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4％。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3％；利用外资796亿元，增长66％。

从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第10个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达66％的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月59％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。

随着宏观经济形势的变化，通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏、热钱涌入等各种外部因素对房地产的影响也越来越多。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题”。

1月9日，重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始，房产税试点改革的正式启动，标志着新年调控的再度发力。

事实上，去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中，从那时开始，一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续释放。

先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。

之后，住建部部长姜伟新在住建部2010年年终工作会议上明确指出，抑制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。

与此同时，利率和存款准备金率的接连上调，流动性的收紧无疑将对楼市产生重要影响。

张大伟表示，从调控未来的走向看，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格。“以北京为代表的城市将在2011年供应大量的保障性住房，预计调控的效果将在今年逐渐明朗化。”

而上海“土地出让期满后无偿收回”的新规更让全国房奴冷汗涔涔，尽管舆论指出新规有悖现行法规和《物权法》，但上海方面并未做出解释和回应，看来，比房产税更狠的调控方案还有的是。

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