2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）

针对近日上海新土地规定中的“70年产权后无偿收回”的新闻，凤凰网房产对话了全经联副秘书长，以下是对话内容：

凤凰网房产：近日上海的一个地方的规定，“70年产权到期无偿收回”这规定，你觉得这个合理吗，有什么出台的背景吗？

陈宝存：它都没有权利去这么搞，而且它跟开发企业申请这个协议，你开发企业把房子完全卖了，你开发企业怎么去掌控小业主呢。卖了房子以后，产权应该属于小业主，跟开发企业根本没有关系，你凭什么去跟开发企业签订。

再有修订法律也不是上海政府能修订的，这么大的事，上海政府就可以做吗？你说70年收回就“70年无偿收回”啊，没有这个道理，这跟物权法整个就违背的，物权法现在就有一个自动续期的考虑，你凭什么就无偿收回，“开国际玩笑”了。

这条规定得在新的土地管理法中规定，而且新的土地管理法修改方向都是一个自动续期，是一个有偿自动续期和无偿自动续期的问题，这完全不是在解决问题，应该是违法的。

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