数据显示，至1月15日，整个上半月，北京二手房住宅成交同比上涨近8成，达到9349套。价格也环比去年12月份再次上涨，均价达到了20210元/平方米，正式进入2万元时代。二手房的量、价齐升皆达到历史同期最高位，受到了购房人的普遍关注。对此，业内人士认为，二手房成交量、成交价的上涨反映了大部分购房需求转向二手房，这中间既包括刚需和改善的自住需求，也不乏保值、增值的投资需求。

●二手房成交均价破2万元 成交井喷

根据北京中原统计数据显示：1月上半月北京二手房成交均价达到了20210元/平方米，环比去年12月份的19750元/平方米，明显上涨了2.3%，正式进入2万元时代。中原地产张大伟认为，二手房价格的上涨，很大一部分原因是由于新房商品房价格的反弹。目前北京新房商品房均价为21650元/平方米，环比去年12月底的21260元/平方米，半个月时间上涨了1.8%。在北京中原抽样调查的200个市场在售项目中，除去之前泡沫化严重的通州个别项目外，98%的在售项目均价处于历史最高位。

价格轻松突破了2万元，成交量却不减反增。北京市房地产交易管理网的网签数据显示，截止到2011年1月15日，北京市二手住宅网签交易总量为9349套，尤其是11日-14日的日均成交量普遍在1000套左右。与2009年同期的5208套相比，大幅上涨了79.5%。

比数据更能真实反映市场的是身边中介公司经纪人的忙碌。由于主要收入来自成交房源的佣金，市场冷淡时经纪人往往无所事事。2010年1月，楼市日均成交不足200套，许多在2009年已经赚得钵盘满盈的经纪人提前半个月甚至一个月就请假返家，过起了春节“年假”。

而今年年初，记者走访的多家中介门面店均表示：经纪人都在忙着看房、签单，基本上没有辞职或请假回家的情况。中宇慧通紫竹桥店陈店长对记者表示，仅他一个人最近3天就连着成交了3套房源。店里的其他的员工也都在联系购房人看房。至于是否担心回家时正值春运高峰，陈店长坦言，为了在这几天多挣佣金，“三十”前可以买机票回去。

●新房供应不给力 购房需求涌向二手房

对于二手房在1月份一反常态的井喷式成交，中原地产张大伟认为，新房供应断顿和买房人心里预期的变化共同促成了年前二手房的火爆。

北京市房地产交易管理网显示，1月上半月入市的住宅项目仅有1个：大兴区黄村镇的果岭华舍项目，提供住宅房源为48套。出现了明显供应荒。

去年12月份的供应高潮明显透支了春节前市场的新增供应量。新房商品房的供不应求，不可避免地使购房需求转向了二手房。

另外，公积金和个别商业贷款政策的松动放宽了购房人的入市条件，更是影响了不少购房人对调控力度的判断。上述中介店陈店长告诉记者，在他成交的3套房源中，有2个选择了公积金贷款，他们都是改善型的购买需求。由于公积金目前执行认房不认贷的政策，在卖掉原先房产后，通过公积金贷款筹得80万元，购买更大的房产改善居住条件。

我爱我家的研究报告也显示，交通银行针对部分收入稳定、信誉良好的客户购买二手房，恢复了首套房贷款7折或7.5折的利率优惠。由于优惠只针对购买二手房，客观上促进了成交的井喷。

●自住投资兼具 城区二手房占比再涨

对于二手房市场中的砸钱者，中原地产认为，自住需求依旧是主力，但也要看到的是投资需求的抬头。

最近两年，北京市的新房供应主要集中在五环沿线，即便是少数几个城区项目，如将开盘的北京PARK、金茂府等，也都因周边配套成熟、面向高端，动辄就标出四五万元的价格。想在城区买房的自住购房人只能在“便宜很多”的二手房市场上寻找心仪房源。分析人士表是，目前北京的二手房中有6-7成是自住和改善需求。另外3-4成的人则是投资和保值性买房。

北京中原统计数据显示：二手房交易中城区的占比继续上涨，元月上半月占比上涨达到了64%，重点调查的50个城区小区中，二手房交易占了全市总成交的10%左右。一些房源经常发生产权转移，可见投资比例依然相对较高。

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