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  • 2010年:二手成交降14% 楼价升30%
  • 2010年:二手成交降14% 楼价升30%

    日前,随着官方2010年12月份楼市成交数据的出炉,广州2010年楼市行情便有了真实面目。官方数据显示,2010年12月份,广州二手住宅成交面积为71.75万平方米,环比11月份减少4.4%,同比则减少40.9%。

    由此,整个2010年期间,广州二手住宅成交量就共有825.42万平方米,成为从2007年至今的第二高成交量,仅比2009年减少了14%。

    同时,二手楼价却在震荡中不断走高,市场数据显示,2010年二手均价同比增幅达30%。

    调控不断

    六大因素支撑高涨行情

    2010年可谓调控年、政策年。整个2010年,房地产行业都处于市场和政策的博弈状态中。2010年的广州二手楼市,若以政策出台时间和其影响力为节点,大致可以分为四个阶段:1-4月份为新政前升温期、5-7月份为首轮调控期、8-9月为楼市恢复期、10-12月则为二轮调控期。每个阶段,市场在供求、人气、买卖双方心态等方面都有不同的特征,但却也未能成为二手楼市上升的阻碍。

    是什么促成了越调越高的发展之势?合富置业、满堂红研究部专业人士分析认为,主要有六大因素在支撑:一是二手楼市底子健康,买家中八九成的买家都是刚性自用型;二是流动性充裕和通胀加剧的特殊背景,促使更多人购买房产作为理财途径;三是经济发展的同时人们的财富也在不断增加,使得支付能力增强;四是二手楼市供需偏紧,特别是中心区域盘源供应不足导致高价;五是因亚运会带动广州城市价值快速提升,由此增强了物业价值;六是买家整体预期没有根本性转向,尤其在频出的影响下,二手价就有了更坚挺的理由。

    鉴于2011年房地产调控不会放松,政策可能继续偏紧,因而合富置业预计2011年的二手楼市仍会呈现震荡波动式的上行之势,成交量将有所减少,而楼价继续平稳上涨。

    成交量仍为4年来第二高

    ●关键数据:2010年12月成交量71.75万平方米、全年总成交量为825.42万平方米

    广州市国土房管局公布的数据显示,2010年12月份,广州二手住宅成交量为71.75万平方米,是2010年期间继1月份和11月份之后的第三高成交量。至此,2010年的二手住宅行情也完全呈现:全年成交量达825.42万平方米,尽管其比极度火爆的2009年的958.74万平方米减少了14%,但依然是2007年至今四年内的第二高成交量。

    如此的成交量,已令二手住宅全面超越一手住宅成交而成为广州楼市的成交主流。在可统计的2010年月份之中,只有3月份的一手成交量大于二手成交量,其余月份中,二手的成交量都远超一手,比如1月份时二手成交量达109.21万平方米,而一手仅有57.99万平方米的成交。因而从整体上看,在今年调控从未停止的环境中,二手楼市还能获得这样的成交量,足见市场的抗压能力,当然业内认为,这也是广州刚性需求支撑的必然结果。

    年头至年尾楼价涨了3成

    ●关键数据:一年内升幅、年度同比升幅达30%左右

    楼价在调控中越来越贵,这是普通百姓最为切身的感受。事实也如此,2010年广州二手楼价的确在震荡中不断走高。一年到头,如果在12月份买房,那就得比在1月份买房时多掏30%左右的金钱了。

    满堂红研究部的统计数据显示,2010年1月份时二手住宅均价为9701元/平方米,至12月份时已经升至12523元/平方米,一年内的升幅大29.1%。若以年份为统计,2010年全市二手住宅均价为11047元/平方米,同比2009年的8428元/平方米则要上涨了31.1%;合富置业统计数据也显示了一样的趋势:在该行的成交中,2010年广州二手住宅成交均价为12423元/平方米,同比2009年的9361元/平方米上涨了32.7%,而2009年同比2008年的涨幅则为20.3%,即是说楼价上涨的速度更快了。换句话说,一套总价为100万元的单位,1月份买时买家只要支付100万元,而到12月份再买时,则要支付130万元了。