部分指标解释与填报说明

部分指标解释与填报说明

    1．当期上市面积（套数）：指报告期内批准预售面积（套数）和现售备案面积（套数）总和。

    （1）批准预售面积：指在报告期内由房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》（含经济适用住房和限价房、配套商品住房等政策性商品住房）上载明的面积。

    （2）批准预售套数：指批准预售面积中商品住房面积所对应的住房套数。

    （3）现售备案面积：指在报告期内未经预售，已竣工且具备交付使用条件，并已办理现售备案手续的商品房面积。此项指标不包括办理预售许可后竣工的商品房面积。

    （4）现售备案套数：指现售备案商品住房面积所对应的住房套数。

    2．月末累计可售面积（套数）：指至统计月末时点市场中可供销售的商品房（商品住房）面积（套数）总和。包括可预售面积（套数）和可现售面积（套数）。

    （1）可预售面积：指至统计月末时点已办理《商品房预售许可证》的项目中尚未售出的商品房建筑面积。预售后竣工的也应填在该指标栏中。

    （2）可预售套数：指可预售商品住房面积所对应的住房套数。

（3）已竣工面积：指至统计月末时点已办理《商品房预售许可证》的项目中尚未售出但已竣工的商品房建筑面积。该指标原则上应在商品房竣工验收合格（具备交付使用条件）环节采集。鉴于该环节主要由城市建设主管部门负责，目前尚不能在此环节交换或共享此环节数据的城市房地产主管部门，可在办理初始登记环节采集该指标，并在月报表中注明。一些城市在实际操作中执行的“预售转现售”商品房中的未成交面积，原则上应填写在该指标栏中，并请在月报表中注明。

    （4）已竣工套数：指已竣工商品住房面积所对应的住房套数。该指标参照“已竣工面积”指标采集方法填报。

    （5）可现售面积：指至统计月末时点未经预售已办理现售备案手续的商品房项目中尚未销售的房屋建筑面积。此项指标不包括已办理预售许可后竣工的商品房面积。

    （6）可现售套数：指可现售商品住房面积所对应的住房套数。

3．成交面积（套数）：指已正式签订商品房买卖合同的房屋（住房）建筑面积（套数）。该指标应在商品房预（销）售合同网上签约环节采集。

（1）预售面积：指取得《商品房预售许可证》的项目已正式签订商品房买卖合同（商品房预售合同）的房屋建筑面积。预售后竣工的也应填在该指标栏中。

（2）预售套数：指预售面积所对应的套数。

（3）已竣工^*面积：指取得《商品房预售许可证》的项目竣工后成交的房屋建筑面积。该指标原则上应在商品房竣工验收合格（具备交付使用条件）环节采集。鉴于该环节主要由城市建设主管部门负责，目前尚不能在此环节交换或共享此环节数据的城市房地产主管部门，可在办理初始登记环节采集该指标，并在月报表中注明。一些城市在实际操作中执行的“预售转现售”商品房中的成交面积，原则上应填写在该指标栏中，并请在月报表中注明。

（4）已竣工^*套数：指已竣工^*商品住房面积所对应的住房套数。该指标参照“已竣工^*面积”指标采集方法填报。

（5）现售面积：指未经预售，在办理现售备案手续后正式签订商品房买卖合同（商品房销售合同）的房屋建筑面积。

4．平均成交价格：房屋成交金额与成交面积的比值。

5．限价房等政策性商品住房：指包含限价房、配套商品住房等在内的由政府提供优惠政策，并限定建设标准、供应对象等条件的政策性商品住房。有此类住房的城市须填写该项指标，并注明具体名称。