9月100个城市住宅成交均价为8363元/平方米 比8月上涨0.70%

　　百城9月房价 近九成上涨

　　在9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，较上月上涨0.70%，近九成(86个)城市出现了价格环比上涨。

　　其中吴江、泰州、青岛涨幅居前三。14个城市房价出现下跌，长沙、合肥、嘉兴的跌幅最大。

　　一线城市涨幅低 14个城市出现下跌

　　数据显示，2010年9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，和上月相比，86个城市出现了价格环比上涨。

　　本报记者发现，在这86个城市中，二三线城市是主力军，如江苏的吴江、泰州，山东的青岛，湖南的湘潭。其中临近上海的吴江涨幅最大，为4.50%。

　　此外，一线城市上海、北京、广州、深圳全部出现了上涨，涨幅相对较小。

　　房价出现下跌的有14个城市，长沙、合肥、嘉兴跌幅最大。

　　●解析

　　刚性需求在9月有所释放

　　瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受本报记者采访时表示，9月的房价虽然有近九成的城市上涨，但是从0.70%的上涨幅度来看，房价并没有过快增长，这也并不是楼市回暖的征兆。

　　李洪敏介绍，之所以出现近九成城市的房价上涨，除了传统上“金九银十”的季节因素作用外，主要是压抑半年之久的刚性需求在9月有所释放，在刚性需求“泄洪”的支撑下，导致房价出现小幅的上涨。

　　涨幅最大前5名

　　排序 城市 环比涨幅 均价(元/平方米)

　　1 吴江 4.50% 8523

　　2 泰州 4.18% 4638

　　3 青岛 3.76% 8230

　　4 湘潭 3.48% 3096

　　5 呼和浩特 3.40% 6171

　　沪穗深房价涨幅对比

　　排名 城市 环比涨幅 均价(元/平方米)

　　7 深圳 2.99% 24366

　　60 广州 0.44% 14054

　　66 上海 0.33% 23113

　　跌幅最大5名

　　排序 城市 环比涨幅 均价(元/平方米)

　　96 东莞 -0.99% 6614

　　97 泉州 -1.00% 6614

　　98 长沙 -1.21% 5459

　　99 合肥 -1.44% 5798

　　100 嘉兴 -2.85% 8807

　　文/记者李洪鹏