广深渝三成首付一刀切

　　调控严令出台，商业银行的反应迅速，一线城市率先进入政策落实期。

　　广东某国有大行从9月30日起停止发放三套房贷，针对首套客户，此时点之前，购房面积在90平米以下，信用资质良好的客户，首付可以两成，只对外地没有纳税证明或社保证明的客户拒贷，但今后变为“三成首付”一刀切。

　　“住房按揭业务本已节节下滑，未来形势更不乐观。”深圳一股份行人士无奈地说，该分行的新增住房按揭业务连续多月以平均2亿的速度下滑。

　　对于前述“过渡型”客户，即使是同一家银行的不同分行处理方式也不同。比如招行北京分行房贷人员表示，会把贷款批准的时间作为划分执行新政策的分水岭，购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款；但招行深圳分行负责人称，以放款是否下发为准，未放款客户严格按新规执行。

　　深圳这批“过渡”客户数量不小。“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年同期的3.5倍。而9月份深圳共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82%。

　　“估算近期约有3000名客户申请不到房贷将退房。”深圳一名银行人士说。虽然扼杀了一部分正常的自住需求，但投资客所受打击较大，可能给市场带来降温效果。

　　在二线城市如成都，房贷新政亦得到较好推行。中原地产四川分公司一位高管表示，从与其合作银行的情况看，银行已不敢突破首套首付比例，二套首付也不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍，三套房贷暂停。

　　不过，在外地人购房方面，成都的政策相对宽松。中原地产人士称，只要户口属于四川省范围内，在成都当地买房均可以享受当地人待遇，申请贷款时不用提供纳税或社保证明。