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  • 房屋考察六要素
  • 房屋考察六要素

        穷其一生的积蓄买来的房子有问题,这可是老百姓最关心的大事。那么,怎么在目前烟台众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?

      购房者应进行以下一系列考察:

    1、对开发商的考察

      (1)购房者在决定选择某个开发项目后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

      (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

      (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。

    2、采光条件的考察

      房屋居住质量的好坏,采光是十分重要的条件。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房者将会长期生活在昏暗中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。

    3、社区环境的考察

      现在的项目都宣称自己的环境适合于居住,其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境和社区内的环境。

      (1)居住地是否安静

      (2)郊区住宅适合休闲

      (3)城郊结合部升值潜力最大

       (4)谨慎选择社区周边小环境

      (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度

    4、小区环境绿化的考察

      根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:

      (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。

      (2)要有足够的绿化面积

      (3)绿地应接近居民住宅,以利观观赏使用

      (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

    5、配套设施的考察

      住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,安排是否合理。


    6、物业管理的考察

      (1)购房者应了解未来的物业管理公司

      (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么

      (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

      (4)物业管理收费问题